桃園重劃區土地夯 青埔漲幅破5成居冠

圖/桃園青埔特區土地近2年大漲51.2%，部分建案成交價也已站上4字頭。

漲幅破5成，根據《自由時報》報導，根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8%，又以青埔特區漲幅最劇烈，今年均價為74.7萬元，近2年大漲51.2%，根據房仲業者指出，近年大型商業設施陸續進駐，帶動周邊房市看漲，另外，同為桃園熱門重劃區的還有小檜溪與中路，2年來漲幅也各別增加44.1%與36.9%，漲幅都不小。

｜青埔成交價站上4字頭

觀察實價資料，桃園三大重點重劃區中路、青埔、小檜溪2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元，漲幅約36.9%，青埔均價為74.7萬元，漲幅51.2%，小檜溪均價則達96.4萬元、漲幅44.1%。

以漲幅最大的青埔地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，然而周邊生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭，但近期指標案「冠德青璞匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」開價也破40萬大關。漲幅居次的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。

｜開發飽和將影響增值幅度

中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能，不過對此中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，近期由於目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。