上半年租屋糾紛這個居冠 專家祭解決之道

圖/據崔媽媽基金會統計，今年上半年租屋糾紛排行，排名第一名為「終止租約」。

租屋糾紛多，根據崔媽媽基金會統計，今年上半年租屋糾紛排行，排名第一名為「終止租約」，其他常見的糾紛還有「修繕問題」、「租押金返還」等，崔媽媽基金會提醒，簽定租賃契約時，應使用政府版本的合約，除了了解屋況、租金，對於房東資料也要知悉，且合約內應載明提前終止條款、設備點交清單以及修繕歸屬責任。

｜簽約時先訂定約定終止權

根據《自由時報》報導，崔媽媽基金會統計，今年上半年租屋糾紛案例中，排名第一名的是「終止租約」，此類最常發生在承租人發現住得不習慣或臨時有變故，想提前解約，崔媽媽基金會法務部主任曹筱筠建議，民眾應在簽約時先訂定約定終止權，使雙方在租約期滿前，只要提前告知，不需協商同意，就可無理由終止租約。但最好是提前1∼2個月先告知房東要退租，若沒事先告知，可能會賠最多1個月違約金。

再來，租屋時的修繕責任歸屬問題也是常見糾紛，究竟房屋內的家具、家電或水電管線該維修時，誰要出錢？曹筱筠表示，根據行政院《定型化租賃契約》第8條規定，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用，而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責。

但損害賠償定義很難界定，因此曹筱筠建議，房客和房東簽約前，應先彼此達成協議，並且先點交屋況、家電、家具狀況，了解房東對房屋改變的容許程度，若發生家具或家電損壞，通常會在雙方都可接受的條件下，照商品折舊後金額賠償，假設真的無法和解，就只能上調解委員會調解了。

｜押金最多只能收2個月租金

另外，租押金的返還問題也是常見糾紛，而根據最新規定，押金最多只能收2個月租金，且只能用來作為損害賠償或遺留物清理，不能用來抵扣租金，除非租約到期後仍有欠租，才能用押金抵扣，而房客在簽約付押金時，應同步要求房客開立收據，避免日後糾紛。

曹筱筠建議民眾，簽約契約應使用政府版本的合約，簽約前除了了解屋況、租金，對於房東資料也要知悉，像房東是否為房屋所有權人，可要求房東提出房屋地契或其他證明，另外，合約內應載明提前終止條款、設備點交清單以及修繕歸屬責任，假設是跟轉租人承租，也要取得屋主同意書，並了解轉租期限、轉租範圍，代管人的相關資料等，都要記載在契約內。