台經院指數連3月上揚 分析師這樣預測下半年

近期台經院「營建業營業氣候測驗點」已連續3個月上揚，反映市場看法持續樂觀，台經院研究員劉佩真認為，受惠於疫情過後遞延性的回流買盤，以及超低房貸利率、豐沛的資金水位，市場資金往避險保值的房市移動影響，今年下半年住宅市場有機會出現價緩升、量擴張的格局；而建商積極獵地，使今年全年土地交易則有望再度破3000億元關卡。

｜年底趕工＋低利率＋房市避險保值等影響

根據《工商時報》報導，台經院發布的2020年5~7月《營建業營業氣候測驗點》指數，已呈現連續3個月上揚的態勢，另外，若該數據中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，則2020年6~7月已連續兩個月來到罕見「看法樂觀」的象限。

對此，台灣經濟研究院產經資料庫研究員、產業分析師劉佩真表示，除了因進入公共工程年底前的趕工階段，政府針對預算達成率未達目標機關加快計畫修正與重新發包施工之外，受惠於疫情過後遞延性的回流買盤，部分剛性、長期置產型的需求，以及超低房貸利率、豐沛的資金水位等影響，使市場資金往避險保值的房市移動，也促使6～7月六都買賣移轉棟數月增呈雙位數增長。

｜下半年住宅市場價緩升、量擴張

雖然全球新冠病毒肺炎疫情依舊持續壟罩，但因各國紛紛印鈔救市，進而誘發新一波資金行情，顯然今年下半年住宅市場有機會出現價緩升、量擴張的格局，其中首購、換屋族群需求穩定，主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場。

但劉佩真也坦言，今年下半年國內房市景氣也不能以全面復甦來看待，畢竟疫情未完全消滅、全球地緣政治氛圍緊張未歇、國內議價空間縮減、勞動市場未明顯好轉仍使民眾購屋能力有所疑慮、且全台新建待售餘屋量仍達7萬戶以上。

針對商用不動產，劉佩真預計本土不動產開發商將持續積極獵地，加上前10大壽險業者可投入房產的資金高達6.19兆元，將以土地市場為首選，且科技業自用型買盤陸續進場，以台積電為例，2020年以來陸續加碼在南科周邊土地的購買，包括彩晶南科廠、家登、力特、益通等，顯然2020年全年土地交易頗有挑戰去年超過3000億元關卡之姿。