買房申請退稅忽略這項小心被追回

2020-09-08 591編輯部報導

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圖/民眾2年內先後買賣房地並符合自住，土地部分就可退土地增值稅。

買賣房地想省稅? 桃園市政府地方稅務局表示，日前有民眾於2018年出售房地後，又在2019年重購房地，並申請退還出售時所繳的土地增值稅8萬多元，然而之後卻將重購的房地出租給朋友使用，並於最近收到稅務局通知要追繳原退還8萬多元土地增值稅，對此桃園市政府地方稅務局提醒民眾，新購房地5年內必須繼續符合自用住宅使用，才能符合退稅資格。

｜五年內須符合自用住宅使用

桃園市政府地方稅務局表示，桃園市自即日起至11月30日止辦理重購自用住宅用地退還土地增值稅案件清查作業，民眾只要是在2年內先買後賣或先賣後買房地，並符合自住，且新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大，在土地部分就可退土地增值稅，不過經核准退還土地增值稅的案件，新購房地5年內必須繼續符合自用住宅使用，如果再行移轉或改作其他用途，將追繳原退還的稅款。

所謂的「自用住宅用地」，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地。重購土地在5年列管期間內即使是短暫的營業、出租或戶籍遷出，仍會因為不符自用住宅用地規定被追繳原退還稅款，提醒民眾注意相關規定，以免影響自身權益。