與過嶺僅一線之隔 頭洲房市兩樣情

圖/頭洲與過嶺重劃區皆距離好市多不遠，日常採買還算便捷。

新屋頭洲重劃區位中壢、觀音和楊梅交接處，線上新案以透天產品為主，開價約落在1400~1600萬，客群目標為中壢過嶺的換屋族群，但以價格來說，過嶺重劃區的2房僅約500多萬，3房產品總價也只要約800多萬，千萬內即可入手，相較之下，頭洲地區雖然是透天產品，價格卻約2倍，因此在銷售與來人狀況都稍顯冷清。

|頭洲地理位置佳 採買機能便利

頭洲雖然隸屬新屋區，但因為鄰近中壢的過嶺，能享有COSTCO的採買機能，車程約5分鐘即可抵達，為此區域的賣點之一，另外因頭洲重劃區屬新興重劃區，街廓方正街道整齊，連結61快速道路、66快速道路也都只要五分鐘內車程，根據案場表示，新屋和中壢來人客群就佔了8成之多。

|Q3無新案推出 舊案穩定去化

目前頭洲以舊案去化為主，透天案「峰墅2」已去化7成，約2個月成交一戶，總價落在1388萬，據現場表示，因近期頭洲社福館話題性，未來將有日照中心及市民活動中心，同時埔頂派出所也將遷移至此，平均週來人近15組，客層以在地自住客為主。

另一建案「青庭院」主打地段優越性，5分鐘車程可到過嶺商圈、好市多Costco，開案至今1年多，銷售進度約6成，近期來看房的多為中壢過嶺換屋族群，現推出廣告戶1388萬起，持續穩定去化中。

近期頭洲重劃區無新案預計公開，建商轉往周遭地區推案，例如「洺鍚好事多」，屬觀音門牌，同樣鄰近中壢COSTCO生活圈，主打23%低公設，規劃2~4房26.3~40.65坪產品，評估2房產品約400多萬可入手，對於首購族來說應該滿有吸引力。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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