台鐵南港都更商辦開發 單坪百萬身價定錨

圖/近期台鐵局也公告評選南港玉成段土地都更實施者。翻攝自台鐵局官網

北市府力推東區門戶計畫，隨著去年「世界明珠」辦公大樓以每坪100萬出售、成功引爆市場話題之後，近期台鐵局也公告評選南港玉成段土地都更實施者，並要求實施者以每坪底價1800元回租辦公室，商仲業者指出，若依壽險業最低投報率2.095%推算，等於未來實施者出售的辦公室單價將達百萬以上，可看出世界明珠「每坪百萬」的商辦新行情已達到定錨效果。

｜台鐵南港玉成段 採都更權利變換開發

根據《經濟日報》報導，台鐵近日公告第2次公開評選南港玉成段土地都更實施者，基地位於東區門戶計畫，昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，面積約1,026坪，使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55%、容積率382%。台鐵表示，全區採都市更新權利變換方式進行開發，產品定位以辦公室為原則，地主分回樓地板面積回租予實施者，共同負擔比例底價為28~33％，回租辦公室租金底價每坪每月1,800元。

｜「世界明珠」已達到定錨效果

以實價登錄數據來說，南港商辦行情約落在7~8字頭之間，然而南港輪胎舊廠「世界明珠」辦公大樓去年以每坪100萬的價格，賣給聯強國際，引起市場譁然，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，市場對世界明珠案看法不一，但依照目前壽險業投資不動產最低投報率為2.095%，依台鐵要求實施者回租租金每坪1800元計算，等於未來如果實施者要出售分回的辦公室，每坪售價要100萬以上。

從台鐵玉成段招商條件來看，黃舒衛分析，「世界明珠」每坪百萬顯然已達到定錨效果，台鐵這塊地如能順利招商，將進一步增強市場對南港辦公市場信心。