避免單價陷阱 北市推大數據扣車位算房價

圖/房屋附車位的買賣交易，計算方式應先扣除車位面積與價格再試算單價才準確。

實價登錄已成為民眾進行不動產交易的重要參考資訊，台北市地政局提醒，房屋附車位的買賣交易案例，如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。為此，台北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題。

｜車位拆開計算避免失真

買賣房屋參考實價登錄資訊時，須留心查詢到的交易單價，車位價格是否已拆分，舉例來說，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2,000萬元，如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2,000萬元/40坪計算交易單價為每坪50萬元，但房市實際交易時，房屋、車位交易價格是分開算的。

所以，正確的算法應該是先扣除車位面積與價格，再試算單價，以車位10坪、200萬元計算，前面這個案例的總價應先減掉200萬元，等於1,800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪，得出每坪單價60萬元，計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。如果未拆算，直接將總價除以總坪數，單價將低於行情，看似好像便宜了，但卻失真。

｜提供車位價格參考數據

民眾若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。

因此，台北地政雲實價登錄查詢全台首創「大數據扣車位算房價」功能，針對房屋附車位買賣交易，如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時，會先搜尋同社區的車位面積及價格；如果同社區沒有可以參考的資訊，會再擴大環域300公尺範圍內搜尋，提供與查詢標的同類型車位的價格及面積等參數，供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。

圖/台北地政雲「大數據扣車位算房價」功能，解決房屋車位混算單價計算失真問題。翻攝台北市政府

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