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跟著台積電買房 全台科學園區這漲最多

2020-09-15     591編輯部報導
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圖/關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,房價漲幅最多。台灣房屋集團提供

被譽為護國神山的權值股王台積電,不僅影響股市,似乎也帶旺周邊房市!台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化,而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近3年都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區最威,漲6.2%,成為竹科房市東方不敗,其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。

|竹科高家庭所得吸引建商推案

園區就業人口等於購屋需求保障!台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,受惠就業人口聚集與高家庭所得,平均房價落在每坪24.6萬元,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,加上生活機能便利,吸引許多知名建商推案,包括興富發「竹科悅揚」「竹科潤隆」「富宇富春居」等;另外介壽路重劃區目前每坪推案價31~37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。

居第二的中科水掘頭商圈,3年房價漲幅4.7%,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18~22萬元間;屋齡10年內平均房價在25~30萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

|內科商業宅違規使用使單價下跌

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈,複製竹科成功模式,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達4.1%;現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大,不過台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示,台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市,目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬,房市前景樂觀。

六大科學園區中僅內科價跌,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,而港墘站也是內科成熟生活圈,周邊新案少,優質大樓多半惜售,公寓交易多,讓平均單價看似下滑,不過整體房價仍是穩定成長。

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