地價漲翻 新興富人區誕生

圖/「翔禾藏媺」的基地，後方為捷運松竹站。

台中市土地價格有如飛天，其中低密度開發的單元12重劃區，地價在2年內漲了60%，14期重劃區則飆升至每坪70萬元，許多知名建商如國泰、寶輝、雙橡園等都已先卡位購地，由飆漲的地價可以預知，未來北屯這兩區的新案單價只會高不會低，更有望成為北屯的新興高級住宅區。

│低密度開發的魅力 2年內漲60%

低密度重劃區因為綠覆率較高、棟距較廣等因素，居住起來較為舒適，因此受到建商及消費者青睞，單元12重劃區地價已漲到每坪40萬元，14期重劃區土地單價則是從每坪40萬元大漲至60~70萬元。元鈞建設也在今年9月以每坪70.6萬元購入14期土地，最高容積率僅140%，後續還有戴德梁行承辦的14期5000坪土地標售案，標售底價每坪約66萬元，總價達32.88億。

│月入沒破10萬買不起 菁英換屋族鎖定這區

單元12重劃區的「翔禾藏媺」步行即可抵達雙鐵共構的松竹站，規劃建坪110~137坪的電梯透天住家，分為前院停車型及地下室停車型，接待中心提供2層樓的樣品屋可參觀；大樓案則有品牌建商-精銳建設的「精銳臻未來(建照變更中)」，本案為精銳建設在此區第三案，基地面旱溪西路享有水岸景觀及無限棟距，規劃3~4房的宜居建築，鎖定換屋族群，總價1400~1800萬元。

14期重劃區則是剛配地完成，現尚無推案，與14期一路之隔的「昌平荷玉」，規劃建坪82~123坪的電梯透天，總價4680~5580萬元，目前看屋需先電話預約；目前單元12新大樓案開價皆已穩坐3字頭，透天產品開價則是在3300萬以上，14期土地取得成本已高於單元12很多，相信未來推案價格真的是富人才買得起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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