大樓前哨戰！大寮低公設比產品賣翻

圖／大寮翁園是不少建案的集中地帶，多主打低總價。

近年不少建商從透天產品轉戰大樓市場前，都會先從電梯公寓、華廈來試試當地水溫，這樣的狀況在蛋白區尤其常見。而大寮近期就是電梯公寓、華廈的戰場，目前線上約有7場在售，後續至年底也有4場左右醞釀中。

｜低總價吸客 鳳山、屏東都來買

低公設比為華廈與電梯公寓的一大特色，戶數少，建築成本也較大樓低，不少建商在外圍區域的推案，想從透天轉為集合住宅都會以這種類型的產品作為試水溫的第一步。有別於市區的大樓戰場，大寮則是電梯公寓及華廈百花齊放，且這類建案通常都會主打低總價、低首付等特色，搶攻首購族市場，銷售表現普遍也十分亮眼。

祥傑建設於翁園一帶推出的「大橘新加坡2」規劃為6層樓的華廈產品，由於建商口碑佳，再加上1期未消化完的客戶，都讓2期的銷況十分順利，目前已售6成5，每週也還有30組左右的來客，近期吸引不少鳳山來客。另外山緯建設在三隆推出的「山緯ING」，總戶數只有17戶，開賣1個多月，目前只剩下3戶在售，銷況十分熱烈，主要原因包含總價低、坪數夠大等等，有不少來自屏東的客群出手購屋。

｜商圈久無推案 大樓案悄悄醞釀

就在華廈、電梯公寓百花爭妍的時候，中庄則有新的大樓案正在醞釀，貞觀地產預計於10月推出「四季逗」，規劃地上14層、大廈2層的住商大樓，共計住家102戶、店面4戶，房型有2-3房。中庄一帶由於發展較早，是商圈及店家的聚集地，推案也以零星透天為主，已久未有大樓案公開，預估後續銷況也會十分不錯。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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