重劃區拚完銷 最低總價188萬元起

圖/「展坤傳家堡」預計下個月公開銷售。

桃園觀音草漯重劃區，鄰近觀音工業區，房市靠工業區首購剛性需求撐場，近期重劃區內建案為加速去化，祭出訂簽16萬起或超低總價188萬購屋方案，另外，區內尚有不少結構中建案，下半年推案量可期。

|擁快速道路、國道交通機能

草漯重劃區位於觀音地區東側，主要交通機能有61西濱快速公路及國道2號，因鄰近桃園機場、青埔高鐵特區，房價相對大園、中壢至少2字頭開價便宜，生活機能集中在大觀路上，有全聯、生鮮超市等，政府未來將桃42線道路拓寬，拉近草漯、青埔距離。

|低總價、低自備力求去化

現今建案目前多集中在重劃區第2區，透天及大樓均有，其中透天產品像是「靜美學2」規劃建坪82-97坪，剩4戶可售，總價1598萬起，推出自備80萬起買屋送裝潢優購方案；「順騰新尊邸」規劃建坪60坪，目前僅剩1戶，現在推出訂簽16萬起及建商的優付貸款專案，總價1388萬送裝潢、家具拚完銷；另外，今年3月開案順瓏建設的「莊敬紐約」規劃建坪50-67坪，總戶數18戶，目前去化5成，推出低總價888萬起，吸引區域客及大園換屋族群，週來人皆5-10組。

電梯公寓及大樓部分，今年開案捷耀建設的「新世紀III」規劃2-3房16-25坪，22戶住家5戶店面，公設比僅21%，目前去化8成，3房產品已完銷，推出2房總價318萬起；世錩建設的「巴黎時尚」規劃2+1~3房27-31坪，總戶數112戶住店，目前有3成去化，推出訂簽38萬及2+1房總價488萬，吸引桃園、雙北首購族群，週來人20組。

「真澄2」及「東方京品」，前者僅剩3戶，格局為套房10坪產品，推出總價188萬起拚完銷；後者3房產品已完銷，剩3戶2房產品待售，祭出送裝潢、機車、家電等好禮，兩案週來人皆5-7組，多為觀音工業區首購族。

|重劃區推案量穩定 後續案量爆發可期

目前重劃區內結構中的案子不少，未來公開的新案有元周建設的「i奇藝」，規劃2-3房23-39坪電梯公寓，20戶住家零店面，主打智慧住宅特色，鎖定工業區主管客群，開價待定；系列案展坤「傳家堡」規劃8戶透天住宅，開價待定，兩案皆預計9月公開，下半年還有其他建商莊嚴建設、捷耀建設、順瓏建設、順騰建設、宏杰開發建設、長運建設等，預計年底會有一波案量待發。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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