我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

首購、換屋都來看 主流房型黃金坪數大公開

2020-10-01     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
欄目識別-頂部圖

民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房,不過現在很多建商拉低總價,小坪數卻做多房型,出現許多小2房、小3房,美其名是2房但實質是1+1房,根本不符合實際使用情形,因此591特別整理市場主流2~4房房型,若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下,最少要多少坪以上,才能住的舒適。

591資訊

圖/很多建商小坪數卻做多房型,容易造成民眾混淆。

|正2房 客廳沙發要擺得下3人座

首先因為高總價,很多人會先入手2房產品,但是很多建商的2房其實是1+1房,+1房的空間小到只夠當書房,其實一個「正常」的2房,從公領域的部分來看,客廳家具建議包括一張3人座沙發、茶几及電視櫃,朵卡室內設計設計師邱柏洲表示,2房產品的客廳空間大約是面寬3.2公尺、縱深4公尺,不過就算現在小宅當道,客廳的縱深也不要低於3公尺,以免影響觀看電視的品質,空間上最好至少也要有3坪以上的空間,活動起來較舒適。

另外,雖然現代人餐廳使用機率較低,尤其很多2房產品只會簡單在客廳旁擺放餐桌當餐廳使用,不過若以2房小家庭來說,一般需擺放4人餐桌,常見4人餐桌尺寸為長度130公分、寬度80公分,若是短邊靠牆較省空間的擺法,坪數可以控制在1.5坪,不過若是餐桌不靠牆,就至少需要2.5坪的空間,另外也可以選擇可摺疊活動設計的桌面,能彈性使用。

再來現在的小宅多設計開放式廚房,不過若是有固定開伙還是建議選擇獨立廚房,避開油煙亂竄,一般來說小家庭需要2坪左右的空間,最小也要有1.5坪。客用衛浴的部分,常見包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴,得注意淋浴區須保留長及寬至少各90公分,才有足夠的空間洗澡,算下來約2坪空間就足夠,最後得留意的是2房產品多只規劃後陽台,約占1~1.2坪空間。

591資訊

圖/市面上2房產品多只規劃後陽台,而無前陽台。

│次臥小孩房 雙人床不能少

再來看到私領域的空間,主臥房由於夫妻兩人同住,基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台,但常見2房產品主臥室沒有衛浴空間,僅有一套客用衛浴設備,因此估算主臥房若有4坪,不僅能擺放各式家具,居住起來也很舒適。

最後針對小孩居住的次臥,考量到孩子日後長大所需的空間,也應擺放的下雙人床的居住空間為主,不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量,另外還需要書桌的擺放空間,估算下來次臥至少也要3坪才夠。所以將2房產品公領域與私領域的部分加總起來,室內約15~20坪才夠使用,若以常見公設比33%計算,2房權狀就需要約23坪以上才夠使用。

591資訊

|3房格局 L型沙發才夠用

再來3房產品客廳所需家具與2房產品大致雷同,不過由於家庭人數增加,沙發的部分則要改成一個L型沙發較夠使用,邱柏洲設計師表示,以3房格局來說,客廳儘量應規劃為面寬4公尺、縱深4公尺,總面積約5坪的客廳空間,居住起來才會較寬敞。

591資訊

圖/3房產品多為2大2小的小家庭居住,客廳需要擺放一個L型沙發較夠使用。

另外餐廳空間以4人小家庭來說,建議挑選6人餐桌,客人來家中用餐時也不會過於擁擠,空間上要保留入座空間與走道空間,富品創毅工程公司室內設計師李威建議,從餐桌至牆面需要有100~130公分,用餐時通道也才能方便行走,若是再加上常見6人餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分,因此空間上也需要5坪較足夠。

而獨立廚房空間則可以簡單配置一字型櫥櫃,常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分,再加上冰箱及電器櫃的擺放空間,李威設計師表示,冰箱的部分建議預留寬度80公分、深度80公分較保險,而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間,最後走道的部分也要維持110公分,加總起來3房產品的廚房建議要有3坪的空間,使用上才不會擁擠。

│主臥衛浴要有浴缸 2.5坪以上較舒適

再來私領域的部分,主臥房規劃除了與2房產品一樣外,幾乎還會有一套衛浴空間,主臥的衛浴空間,常見的即為3件式衛浴,不過邱柏洲設計師表示,若是衛浴想要有浴缸的民眾,空間大小就建議要到2.5坪以上,因此整個主臥室含衛浴若有7坪的空間,生活起來就非常舒適。而3房產品次臥的部分則是變成2間,分析完上述各個空間所需的坪數後,加總起來3房室內實坪約25~30坪,進一步以常見公設比33%計算,3房權狀面積就需要約38坪以上才夠使用。

591資訊

圖/3房產品主臥室含衛浴若有7坪的空間,生活起來就非常舒適。

591資訊

|4房產品室內約35~40坪

假如家庭人口數多,像是三代同堂的購屋族,就會想要挑選4房產品,其實一般4房非雙主臥規劃的產品,其實使用坪數與3房產品相差不大,除了多了一間3坪的次臥空間外,同時4房產品由於家庭人口數多,因此工作陽台也需要較大的面積,約1.5~2坪大小,才足夠一次曬乾全家大小的衣服。

除此之外需要注意的是,4房產品格局上容易出現長型走道進而產生虛坪,針對這類坪效較差的格局,李威設計師表示,走道甚至就會佔據1~2坪,造成空間浪費,因此加總起來4房產品室內實際坪數約35~40坪較為合理,再加上公設比33%回推,4房格局建議要52坪以上才夠使用。

591資訊

Tips:

分析完各房型所需的坪數大小後,還得注意坪效問題,若是虛坪多,實際上所能使用的空間自然也會縮小,常見房屋內容易產生虛坪的地方,首先即為一進門的玄關,由於玄關多只擺放鞋櫃,若是坪數過大就容易造成浪費,另外還有陽台的部分,像是前陽台為景觀陽台,使用頻率較低,無需太大的空間,最後還有走道或是梁柱,尤其若是室內有過多的柱子,除了會佔據室內使用面積,還要多花裝潢費修飾。

591資訊

圖/若是走道或柱子等虛坪設計多,實際上所能使用的空間自然也會縮小。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

最新文章

更多最新文章

熱門文章

房價漲多跌少 趁勢進場選好房 房價漲多跌少 趁勢進場選好房 94狂 水泥管也能爽爽住 94狂 水泥管也能爽爽住 房東注意! 向房客收違約金也要報稅 房東注意! 向房客收違約金也要報稅 使照直逼12萬戶 房市迎十年最大交屋潮 使照直逼12萬戶 房市迎十年最大交屋潮 四年買房難度增多少 全台房價站穩5字頭 四年買房難度增多少 全台房價站穩5字頭 更多地產新聞