一橋到北市 新北市府標售永和「勝開大地」20戶

圖/「勝開大地」為永和區首件公辦都更案，部分戶數將於10月28日辦理開標。翻攝新北市政府

新北市政府財政局於28日公告今年度第3次公開標售新北市市有非公用不動產，本次標售不動產共計20標案，為「勝開大地」社區大樓建物，該案為永和區首件公辦都更案，鄰近仁愛公園，周邊生活機能佳，本次標售的房型為2~4房，從小坪數到大坪數皆有，每戶均配有1個平面停車位，房地含車位標售底價最低約1600萬元，預計在10月28日辦理開標。

｜該案周邊生活機能佳

新北永和「勝開大地」社區位環河西路二段與永平路口，步行一下子就可以到仁愛公園，也能就近享有比漾廣場與新生市場等機能，捷運則靠近頂溪站與未來的萬大樹林線永和站，地段良好，根據591新建案平台，該案共規劃687戶住家、15戶店面，開價單坪60~68萬元，目前銷售進度約9成，且管委會成立，住戶也已經陸續交屋。

｜標售房型2~4房通通有

本次標售的20戶，從2房~4房的房型都有，其中，2房有2戶，主建物面積約15坪，加計附屬建物面積(含車位)約32坪，房地含車位標售底價約1604~1606萬元；3房共7戶，主建物面積約23~33坪，加計附屬建物面積(含車位)約44~59坪，房地含車位標售底價約2431~3473萬元；4房則有11戶，主建物面積約36~43坪，加計附屬建物面積(含車位)約62~73坪，房地含車位標售底價約3320~4697萬元。

若以3房主建物加計附屬建物面積含車位約57坪，房地含車位標售底價約3221萬元來估算，假設車位200萬元、約11坪計算，(3221萬-200萬)÷(57坪-11坪)＝65.6萬/坪，然而根據591實價登錄，位附近的仁愛特區內屋齡1年社區，與上述類似格局的物件，近1年成交價單價落在約58萬/坪來看，底標單坪65.6萬元似乎有點略高。

圖/新北市政府財政局公告標售永和區「勝開大地」社區20戶住宅。翻攝新北市政府財政局