重劃區新設國小尚未完工 房價先漲一波?

圖/還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國(中)小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。

台灣少子化情勢嚴峻，年輕人不婚不生比例越來越多，很多學校面臨招生不易，但房仲業者觀察近年北台灣計畫5所新設小學，因都位於重劃區中，周邊房價和人口變化都有所變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較3年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的為A7重劃區內的文青國(中)小，漲幅達15.1%。

｜不少重劃區學校主打雙語教學 成為當地新興明星學校

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國(中)小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，A7重劃區以機捷A7站體育大學站為發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，離林口三井outlet也很近，機能完整發達。此外，中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區，未來可至少創造6,000個工作機會，加上龜山合宜住宅也在附近，未來亦會是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的淡海新市鎮淡海國小，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多，不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

總結來說，張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口入住，需要就近新設學校，而新學校不僅設備新穎，並有各自發展的特色，因此不論軟、硬體皆具優勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當地的新興明星學校，磁吸大量現代孟母卡位學區，也因為這些重劃區機能越來越成熟，周遭的房價漲幅明顯。