央行示警房產泡沫化 市場人士這樣分析

圖/市場人士認為，央行隨時可能再出招管制，不排除第4季理事會就會有所動作。

央行副總裁陳南光日前撰文示警房價上漲可能損害長期經濟成長，更直指採取總體審慎政策與工具是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限，引發市場軒然大波。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制，不排除第4季理事會就會有所動作。

｜央行對目前房市、房貸已有意見

中央銀行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日撰文指出，房價大幅上漲可能引發惡果，官方應及早採取行動，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險，假如房價持續上漲預期確立，任何總體審慎政策工具恐怕都難以撼動房價飆漲的趨勢，香港、南韓都曾有殷鑑。

根據《工商時報》報導，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見。

｜第4季理事會可能就會有所動作

而聯合徵信中心統計數據也指出，目前自住房貸雖仍占8.5～9成，但去年底已有少數投資客悄悄進場，房價也有上揚的趨勢，央行理事去年以來每次開會都提出來討論。尤其今年，全球無限寬鬆，央行降息1碼(0.25%)後，重貼現率來到史上最低的1.125％，進一步造成市場閒置資金氾濫，有些銀行又開始不守規矩，在房貸成數上動手腳，如果央行再不出聲，就會有銀行誤以為踩到紅線也沒關係。

回顧央行在2010年6月~2014年6月期間，連續啟動4波房市管制，針對投資客大肆炒高房價，衝擊金融市場的穩定，達到預訂成效後，在2015年及2016年分2階段鬆綁，但最後一道防線的豪宅貸款成數上限6成，直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為，在一定程度上，央行也是在告訴有心人士(炒房投資客)及銀行，其實央行一直都有在盯梢，別想偷雞。

銀行主管指出，這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關，央行是否出手管控的關鍵，就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多，但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題，不排除第4季理事會就會有所動作。