房貸利率下殺 聯徵中心曝這些人最有感

圖/聯徵中心統計，今年第2季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1.5％。

近期房產交易熱，不少數據都直指是受低利率環境的影響。根據聯徵中心統計，在這波降息潮中，房屋條件上符合「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」，購屋客條件上符合「大齡」、「高所得」的族群，在這一年來降息幅度最有感，成為銀行不動產放貸眼中的貴客。

｜套房產品利率1.75％ 降幅最大

根據《工商時報》報導，聯徵中心統計，今年第2季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1.5%，比起去年同期的1.74%，下降了0.24%，以貸款800萬元、20年本利攤還計算，房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元，比起一年前約減少900元。

而每個地區的房屋和房貸戶族群降息幅度不一，與去年同期相較，台北市1.46%雖仍是全台利率最低的主要縣市，不過利率降幅最大的前4個縣市中，有3個位於桃竹地區，一年來降息幅度多達0.26%以上；若以房屋類型來說，過去一直是利率最高套房產品，利率已從2.03％降至1.75%，降幅0.28%，為各產品中降幅最大。以屋齡來說，屋齡10年內新屋降幅約0.25%，但屋齡30年以上老屋降幅僅約0.22%。

｜大齡、高所得者 降息有感

相對於「房屋」愈年輕，降息愈有感，如果從貸款人條件來看，年齡、所得的雙高族群，在這一波降息幅度較大，70歲以上高齡者降息幅度均在0.26%以上，年所得300萬元以上的資產族平均利率多已經在1.46%以下。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，利率低反映金融機構眼中對房屋資產低風險、和優質貸款人的評估，貸款利率下降的幅度較大的族群類別有兩大特點，一種是去年利率在同類別中偏高者，今年降幅較大，例如套房、大齡男性，另一種是原本就屬於貸款條件較佳的族群，例如高收入、高學歷，在今年這波降息下又有更優惠的條件。