資金氾濫 不動產建照核發量創新高

圖/資金湧向不動產開發市場，根據統計顯示今年住宅建照核發量可望創下25年新高。

不動產資金氾濫，資金湧向各類不動產開發市場淘金，無論住宅、商業及工業不動產等標的，投資興建動能均為近年新高，根據《工商時報》報導，內政部統計資料顯示，今年前8月住宅建照核發量已達10.3萬戶，全年可望超過去年的14.8萬戶，創下25年新高，另外工業倉儲、辦公服務與商業3類不動產建照核發，也分別創下有統計以來的20年、10年、3年同期新高。

｜住宅建照核發將達15萬餘戶

住宅建照核發數量在疫後飆出一波高峰，根據內政部統計資料顯示，7月全台住宅建照核發1.6萬戶，創下單月新高，8月1.4萬戶也創下20年來的單月第4高量。由於建商對住宅市場後市信心大增，比過往更積極的推案信心激勵下，為近年原本已持續擴量的住宅供給，前8月全台住宅建照核發達10.3萬戶，年增8.6％，預計今年全年將達15萬餘戶，創25年新高。

六都中住宅投資興建動能最強的台中市，今年平均每個月建照核發達2,684戶，比起過去5年平均量高出7成以上；新北市平均每月2,207戶；桃園市每月1,921戶，也比過去幾年均量高出4~5成，就連房市規模較小的嘉義縣市、屏東、新竹縣市、南投等地，今年建照核發量也都比近年均量大增。

｜工商用地建照核發處高水位

另外在台商資金回流，大幅擴大辦公及生產據點需求增溫下，建商也投入興建商辦、廠辦、廠房出售，企業也擴大建廠規模，帶動工業、商業地產的建照核發規模，均處於近年高水位。

以最夯的工業地產來說，近年全台每年約有170～240萬坪的工業倉儲建照核發，不過今年前8月已達211萬坪，年增30％，為近20年有統計以來新高，而工業投產也帶動辦公據點需求增加，辦公服務類今年前8月建照核發達52萬坪，年增41％，也為近10年來同期新高，包含商店、旅館、遊樂場的商業類，前8月建照核發23.6萬坪，年增45％，為近3年來同期新高。