羅斯福路切一半 東西側單坪價差20萬

圖/師大公館校區位羅斯福路西側，附近新建案價格來到8字頭。

文山景美近期一掃久無新案平靜，接連推出數案，既有品牌建商的面河景住家，也有臨公園綠地首購產品，而主幹道羅斯福路連接大安、中正與文山景美，一條大道上價格確有顯著的差異，以羅斯福路六段西面-師大公館校區與新店溪側，新建案開價每坪85萬起跳，而東面-興隆路一段周邊，價格則每坪62萬元起，每坪價差達20萬。

｜景美近市區 生活機能完善

景美靠近大安、中正區，由羅斯福路串連整個生活與商業圈，有知名的景美夜市，也有景美女中、師大公館校區、世新大學等公私立學校，另外2公頃基地文山景美運動公園將與籌備多年的文山森林公園合併為面積廣達11公頃都市森林公園，居住品質更幽靜，價格上雖比同屬文山區的木柵地區略高，但距離市區更近。

｜西側鄰水岸 品牌建商開價8字頭

位於溪洲街的「元利台大公館」，規劃2~3房24~36坪，基地正對新店溪河畔，臨師大公館校區、近台大水源校區，接近公館商圈，與中正區建案平均9字頭房價來看，該案屬品牌建商的推案，開價8字頭可以說相當有競爭力，建案雖尚屬早鳥預約，但已能吸引每周超過40組來客詢問。

另外，「玖原青」位萬慶街靜巷內，建案分A、B、C三區，BC區即將於年底完工，近景美捷運站3號出口，距景美夜市約350米，因居住環境清靜、機能便捷，據案場表示有客戶一次購買多戶。

｜東側沿山發展腹地窄 價格平實

看到東側，「采采靚心」位興隆路一段、興順街巷內，建案訴求靜心特區內一層2戶雙併純住家，且結構規劃耐震六級，建案基地距離腹地兩公頃的文山景美運動公園僅約250米，步行約3分鐘，格局規劃2~3房，開價每坪62~65萬，吸引不少首購型買家。

除上述個案外，羅斯福路東側吉美建設將有大面積都更案推出，預計明年第一季公開銷售，西側則有景美開發與聯山開發的「景美聯山」，採成屋銷售，預計在第4季開案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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