北市官方房價續漲 央行下一步將成變數

圖/北市全市住宅單價每坪52.49萬元，為今年2月以來新高紀錄，總價1,648萬元。

北市地政局公布最新一期住宅價格指數，根據資料顯示，全市住宅單價每坪52.49萬元，為今年2月以來新高紀錄，總價1,648萬元。專家認為，受到全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低支撐，房市應能維持熱度到年底，但央行已對不動產過熱示警，若年末採取選擇性信用管制，可能在明年第一季發酵，並影響交易量。

｜全市平均標準住宅總價為1648萬

北市地政局近期公布最新2020年6月實價登錄交易資料，全市交易量共1419件，較5月1,498件減少79件，減幅5.27%；交易總額為348.98億元，較5月365.89億元減少16.91億元，減幅4.62%。其中全市平均標準住宅總價為1648萬元，單價則來到每坪52.49萬元，全市住宅價格指數為104.03。

若以住宅類型分類，大樓住宅價格指數104.25，較上月微降0.12%，平均單價則來到每坪61.03萬元、總價2179萬元；公寓住宅價格指數101.68，較上月上升0.53%，單價則來到每坪43.87萬元、總價1316萬元；小小宅住宅價格指數100.58，較5月微升0.31%，單價則來到62.07萬元，總價869萬元。

若以行政區來看，全市去年12月交易件數、成交總額，總額前3名分別為內湖區50.78億元、中山區45.13億元及士林區41.29億元；而總額最高的內湖區與最低的大同區，差約 3.90 倍；交易總額增幅最大為士林區 較5月增加37.18%，減幅最大為大同區，較5月減少46.65%。

｜若採選擇性信用管制 明年第一季發酵

根據《自由時報》報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年第2季末已經展現市場對疫情解封的期待，尤其全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低，大幅提升資金動能，豐沛的資金流向不動產市場，是支撐今年價量的主要關鍵。

倘若國內無第2波疫情，房市應能維持熱度到年底，惟央行已對不動產過熱示警，若年末採取選擇性信用管制，可能在明年第一季發酵，並影響交易量，至於價格是否修正則視各區域或各類型受管制的程度而定。