不當怨偶! 離婚房產這樣分 輕鬆節稅

圖/民眾若想節稅，離婚前就得先將不動產辦妥贈與給對方再談離婚。

這樣做省很多!根據《自由時報》報導，內政部統計，2019年全台離婚對數計54346對，2019年全台結婚對數統計134524對，平均每天有148.89對怨偶離婚，尤其離婚後不動產的轉移除了要繳契稅、土增稅外，若再出售，取得時間以法院判決日為準，未來出售將課房地合一稅，因此專家就建議，夫妻間若和平協議離婚，可先將不動產辦妥贈與給對方，之後再解除婚姻關係，才能順利節稅。

｜離婚後財產移轉就須課稅金

以不動產所有權移轉來說，夫妻關係尚存時的房產移轉，被視為贈與，只要繳納契稅、土地增值稅，若配偶原取得時間在2016年以前，因為屬於舊制延續，之後出售就不會課徵房地合一稅，以所得稅方式計入，但若離婚後才走入判決移轉，因為移轉時已沒有婚姻關係，除了要繳契稅、土增稅外，若再出售，還得課徵房地合一稅。

由於離婚是經過法院判決或和解成立，原本取得的市價成本國稅局不承認，而是以約市價的3分之1的公告現值計價，並且未來出售房地產時，持有期間也以法院起訴日重新計算，因此假設判決離婚後馬上轉手賣掉，就會被課房地合一稅45％，1~2年35%、2~10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。

｜若想節稅就得先贈與再離婚

舉例來說，有對夫妻離婚後，太太由法院調解離婚取得一間市價1950萬元的房屋所有權，土地加房屋現值約700萬，後來持有2年，太太以2250萬元出售，由於適用房地合一稅新制，最後需繳納近345萬元稅金（2550萬-700萬-(2550×5%)*20%=344.5萬）。因此，為避免離婚後取得的房產日後轉手被課高額稅金，財團法人新北市地政士公會就建議，若是協議離婚，雙方關係良好，可先將不動產辦妥夫妻贈與給對方，再談離婚，才能順利節稅。