投資風再起 財經專家曝央行啟動打房關鍵

圖/謝金河指出，從桃園青埔以南，這種1000萬加減500萬元的低總價房子成交熱度很高，代表年輕人自力購屋力道增強。

央行總裁楊金龍近期赴立院業務報告，不少立委關心當場關心央行未來是否對房價上漲有超前部署措施。理財專家謝金河認為，此次楊金龍對外釋出了2項重要政策風向球，值得大家關注。一是新台幣28元將成為短線常態，二是央行認為打房不是時機，想要打房，政府必須從短線帽客投機和自住購屋的比重來看。

｜短線帽客投機和自住購屋比重是關鍵

財信傳媒董事長謝金河在臉書指出，央行總裁楊金龍近日赴立法院報告時，透露了2大訊號，第一是新台幣28元將成為短線常態，雖然不知道短期是多久，但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進，超越了楊金龍與彭淮南防線，也預告新台幣仍有升值空間，這可能是央行明確的表態。

第二則是央行認為打房不是時機，謝金河表示，要不要打房，除了看房價漲多少之外，這當中還有幾個指標，包括短線帽客投機和自住購屋的比重，像先前有帥過頭，黃勇義，帝寶劉太太等超級短缐客，他們一個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有2年內交易課房地合一稅。

｜產業聚落推動的房地產上漲 應正面看待

然而，這2年高價豪宅波動不大，從桃園青埔以南，這種1000萬加減500萬元的低總價房子成交熱度很高，代表年輕人自力購屋力道增強；另一個是台商回流增加製造業投資，像南科有8萬多人上班，台積電增加1萬2千多員工，如果每一個員工平均年薪200萬，要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。

謝金河認為，近期全球利率降至0附近，使房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，過去台灣北，中，南房價落差太大，台北豪宅一坪2百萬，高雄豪宅一坪20幾萬，如果政府落實大南方計劃，從台南，高雄到屏東，這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，值得正面看待；央行應注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動，倘若整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，將會產生嚴重後果。