這裡富豪比例全台最高 新屋卻賣輸中古屋

圖/184重劃區為員林市新建案推案重鎮。

彰化縣員林市為南彰化第一大行政區，為許多中小企業、自營商老闆的群聚地，被封為「台灣第一大鎮」，曾經有文章提到這個傳奇小鎮，每178個員林人就有一位億萬富翁，富豪比例之高。近年隨著184重劃區、鐵路高架化、國民運動中心等建設完工，區域人口不斷成長，房價也逐年上漲。不過，當地也出現了一個奇特現象，中古屋市場交易熱絡，新案市場卻相對平淡，因此從去年開始推案量逐漸下滑。

｜建設議題帶動推案 案量卻供過於求

員林市由於二級產業興盛，原本就有很多隱形富豪，再加上184重劃區開發計畫，令原本分散的農地搖身一變成為建地，許多農民瞬間變得身價不斐。另外鐵路高架化啟用，以及堪稱員林重大建設最後一塊拼圖的彰南國民運動中心也即將正式開幕，讓這裡的房價連年上漲，但新建案市場卻多半表現冷淡。

在地業者表示，員林前幾年一口氣推出了十分龐大的案量，導致供過於求，現今還有許多新案成屋後仍在銷售，連帶影響了員林從去年至今的推案狀況。且新建案大多位於重劃區周遭，非員林市中心內﹑規劃也偏向首購自住族群，不符合真正口袋深厚的頂端客群需求，因此轉為朝向中古屋尋找物件。

｜員林門牌先贏一半 地段與產品配合成關鍵

雖然大多新建案銷況平平，但員林門牌就是保證，只要地段與產品配合得宜，仍舊還是可以穩定去化，昌祐建設今年初推出「昌祐和平大廈」，規劃2~3房23~34坪，外觀採新古典風格設計，目前已銷售破8成。

而深耕當地的惠眾建設，近期則是接連推出小坪數電梯公寓產品，頗受預算較低的自住客及投資客青睞，目前已推出第五期-「惠眾豐富」，前四期都是推出後3個月內火速銷售一空，未來可能將成為員林推案主流之一。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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