彰化唯5人口成長區 北斗現2千萬高價宅
圖/北斗鎮稀有方正街廓基地將推出高檔住宅案。
彰化縣屬於台中人口外流區,南彰化人口僅3.3萬人的北斗鎮,卻是除了伸港、大村、鹿港、員林之外,唯一沒有人口外流的彰化鄉鎮,因其生活機能完備,又是南彰消費重鎮,周邊傳產業主們都齊聚於此,近期建商於鎮中心推出大規模、總價逾2000萬元的高檔別墅案,為區域首見。
│高價別墅迅速完銷 高檔消費力不容小覷
北斗鎮最近開始出現許多電梯公寓產品,既「富邑建設第19號苑」迅速完銷後,許多同類建案如「尊龍中華」、「隆霖開發2~3房案」接連推出,背後反映的是地價高漲,以及在地首購客群消費力不足,但透天新案卻同時也不斷追高價位,呈兩極化現象。
鎮中心透天新案價位多落在1000~1500萬元,若規劃電梯則在1500萬元以上,但近年來自台中的欣藝翔建設,在當地推出「墨砌砌合」案,今年初完工後4戶迅速完銷,成交總價1910~2200萬元,跌破在地人眼鏡,證明北斗當地有消費這類產品的能力,也提升了部分建商對於推高價案的信心。
│引進頂級配備 標榜彰化首見
今年第4季,匯寶建設在北斗市區推出「匯寶新境II」,也鎖定2000萬元以上客群,且一口氣就推出18戶,為區域首見,該案引進日本的「易利柱工法」,耐震能力遠高於目前建築法規,並採用荷蘭進口的poll.tex防霾紗窗、雙電動車位等,業者認為,地點必須萬中選一,在北斗才有規劃大規模高級住宅的條件。
在地業者形容,南彰人買屋多從鄉下往市區買,埤頭人買溪州,溪州人買北斗,北斗人買進北斗市區或重劃區,因北斗又有來自田中、北斗工業區的族群,因此消費力相對較高,但通常仍對成屋比較買單。目前市中心的另一建案,則為「康臣璞石二期」,總價1888~1988萬元。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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