平鎮新案700萬有找 公開4個月熱銷9成

圖/鄰近中壢市區的平鎮，可就近享有中壢站前商圈的生活機能。

桃園市平鎮區本季僅依靠零星新案和過往舊案支撐市場，由於不少去年的透天案仍未去化完畢，因此今年新案主要以大樓產品為主，其中6月在舊市區推出2~3房的首購產品，因為可就近吃中壢市區機能，房價又僅2字頭，除了吸引平鎮在地客，亦有不少中壢客光顧，去化速度相當快速，至今已銷售近9成。

｜舊市區機能成熟 房價單坪漲幅1-2萬

位處南桃園的平鎮區，近幾年推案重點除了舊市區，再來就是南勢重劃區和山仔頂地區一帶了。舊市區生活機能成熟，擁有不少學校和公園綠地外，也能就近享有中壢市區的機能，新建案近年平均成交價有1-2萬的漲幅，目前約落在24~30萬/坪；而南勢重劃區和山仔頂地區一帶，當地有家樂福、大潤發等賣場，中豐路上也有不少商家攤販，生活機能也算不錯，成交價則約落在17~21萬/坪。

｜市區少見首購產品 公開4個月去化9成

平鎮因素地較少，推案量也不多，儘管有推案，個案與個案之間的競爭性也不高，銷況都還算穩定。今年6月甫開案的「鴻灃Rich」，為市區少見2~3房24.78~37.05坪產品，因鄰近平鎮國中，主打校園首排能享有永久棟距，搭配市區成熟機能，成交價又只有2字頭等因素，至今已去化近9成，有近7成是平鎮和中壢客，目前2房也已全數完銷。

另一個也在6月開案的「樸澍藏」，開價每坪33~35萬之間，該案規劃50~61坪的開放格局，雖然總價相對較高，但由於距離中壢火車站僅約5分鐘車程，至今也有去化近4成的成績；舊案部分，位於文化商圈、步行1-2分鐘可至文化國小的「天臻」，該案為純3房45坪格局，主攻換屋族群，去年9月開案，至今也已進入倒數階段。

｜門前即是家樂福 百坪透天案去化7成

至於南勢重劃區和山仔頂地區一帶，線上多為透天案，因總價較高，去化速度相對較緩，其中山仔頂地區的「環泥大名邸」，共有76戶住家，主打有電梯設計、門前即是家樂福，雖然建坪100~115坪，但總價和附近透天案相差不多，因此去化速度相對較快，至今已去化7成；其他舊案如南勢重劃區的「寬庭No.3」，規劃地坪38坪、建坪82~95坪，總價2288萬起，目前剩8戶，穩定去化中。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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