買預售屋要小心! 內政部揭5大陷阱

房屋買賣糾紛多，為了保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合《預售屋買賣定型化契約》規範。對此，內政部整理預售屋契約中常見5大缺失，包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。

｜賣方交屋延遲 利息應為日息萬分之5

內政部指出，在「通知交屋期限」方面，依定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。

在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明高度及停車空間面積占共有部分總面積之比例，容易引發相關紛爭。

另外，「驗收」方面也常出現糾紛，照規定，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。

圖/內政部整理預售屋契約中常見5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉。

｜房地面積誤差 不足部分賣方均應全部找補

在「保固期限及範圍」方面，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但內政部查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。

此外，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。

內政部最後提醒，若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的話，民眾可以依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效。同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。