衛武營開幕鳳山吹文藝風

2018-08-25 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/衛武營藝術文化中心，預計今年10月開幕，和大東文化中心之間，已成為鳳山的藝文生活圈。

高雄的國家級演藝廳「衛武營藝術文化中心」，預計今年10月開幕，不只文化中心鄰近綠地面積大，不遠處更有「大東文化中心」互相輝映，成為鳳山的藝文生活圈，因此周邊推案也開始增加，除了銷售中的中、大坪數個案外，近期也有小坪數預售案進場，搶攻藝文區的首購族，開價17.8萬/坪起。

|國泰自辦重劃發展看好

鳳山的衛武營原為國軍的新訓中心，2003年國軍正式撤出後改為公園用地，並將其中的10公頃作為衛武營藝術文化中心。

今年10月衛武營國家藝術文化中心開幕，預估帶動周邊房市發展，另外衛武營周邊還有即將開發的的國泰重劃區，佔地17.12公頃，緊鄰捷運站、高速公路交通便利；縣市合併後，市議會也東移到附近，都發局評估是未來新市政中心，堪稱是最具潛力的精華地段，地政局根據內政部最新的去年周邊土地交易金額，實價登錄為每坪四十萬元，評估市值超過一百三十億元，將成為鳳山未來的焦點。

不只未來開發的利多，衛武營文化中心和大東文化中心的藝文生活圈，不只綠覆率高；衛武營公園、大東濕地公園等，生活機能也有早期發展的鳳山市區，採買便利，另外也結合鳳山古都的特有文化，古蹟、特色老街、小吃等，已成為最適合居住的地區。

|小宅進駐藝文特區搶攻首購族

近期進場的新案「仁發兩廳院」由仁發建築投資興建，不同於過去衛武營周邊推出的多為中、大坪數的產品，「仁發兩廳院」主推24-37坪、2-3房的產品，開價23.6-25.4萬/坪，共182戶住家4戶店面，現推低樓層專案限量價，每坪17.8萬(需另購車位)，因產品稀有現場來人熱絡，一周約25組；目前多是鳳山、三民在地客居多約佔6成。

周邊小坪數宅還有「文山藏美」主推2-3房25-38坪的產品，開價20-23萬/坪，周來人約20組，以鳳山、三民的賞屋客居多約佔7成。