沿捷運線推案 士林2房產品夯

圖/士林區近期有不少建案於捷運沿線公開。

士林近期有不少新建案公開，而且基地都坐落在捷運沿線，主要分布在劍潭站與士林站，平均開價約落在95萬/坪，交通機能便捷，房型規劃2~4房產品皆有，能滿足首購與換屋族群，其中以2房產品的表現最為亮眼，銷售和詢問度都很高。

|多樣公共設施議題 交通機能便捷

士林區近幾年有很公共建設議題，包括台北表演藝術中心、士紙舊廠開發案、士林TOD案等等，其中台北表演藝術中心竣工年期將至，外觀陸續落架、進行基地鋪面整理，預計明年4月完工，有望於2022年第三季啟用。交通機能方面，除了現有捷運劍潭、士林站經過，捷運環狀線「北環段」也將有5個站點落在士林區，預定於明年初公告招標。

|新案陸續進場 去化速度穩健

今年8月公開的「川騰仰士林」，主打萬坪前港公園首排，距捷運劍潭站步行約8分鐘，加上28.68%低建蔽率開發，84戶純住家規劃，儘管坪數規劃為50~70坪大坪數產品，開價95~105萬/坪，開案至今也已去化5成。

另外，承德路四段上的「圓山帝寶」，開價105~115 萬/坪，相較於附近其他9字頭的新案，房價稍微較高，不過因主打SRC+CFT柱內灌漿技術，步行5分鐘可至捷運劍潭站，共計200多戶住家目前也已銷售8成，其中2房24~27坪產品受到年輕人的青睞。

即將公開的建案部分，良茂機構的「良茂詠悦」預計規劃24~42坪產品，主打步行5分鐘到捷運劍潭站，目前正在搭建接待中心，預計11月公開；「僑駿 ONARI」則位中山北路五段上，預計規劃2+1~4房30~60坪產品，同樣將於11月推案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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