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今天你要嫁給我! 新婚房怎樣挑

2018-08-16     591編輯部報導
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圖/開心準備結婚,想買新婚房很多眉角要注意。

戀人情到濃時動了「婚頭」,想攜手走入婚姻的神聖殿堂,不少年輕人盼能先買房打造兩人世界,但買房可是人生大事,如何挑個完美的新婚房呢?地點環境要符合生活習慣,產品格局別忘了考慮未來轉手性,才能開心入住變身人夫人妻。

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一、環境怎麼挑

(1) 交通考量:
挑選地點可從雙方通勤方式出發做考慮,假如有某一方沒有交通工具,須倚靠公車、捷運等大眾運機能,建議買房最好就要在捷運站旁較為方便,另一方開車或是騎車上班,別忘了把上下班塞車狀況考量進去,看看通勤時間是否能接受。

(2) 商家類型:
大家都知道買房周邊最好要有商家,方便採買生活用品,但是也要挑適合的類型,像是新婚夫妻白天幾乎都在上班,所以此時營業時間長的頂好、全聯等量販機能就比一般傳統早市來的實用,另外,若能有小型夜市可以買宵夜,就算加班晚回家也能打個牙祭,更能符合生活習慣。

(3) 托嬰問題:
新婚夫婦若有生子的打算,很多人會在意附近學區口碑如何,但新婚夫妻若有生子打算,應該先考慮周邊是否有幼兒園或是托嬰中心,其費用及接送時間是否能配合,或是可以挑選離娘家、婆家較近的建案,平日白天也是能考慮送至給爺爺 奶奶照顧,較不會有每天須趕下班接小孩的情形。

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圖/準夫婦買房最好先考慮建案周邊是否有托兒所,未來能夠順利托嬰。

二、 預算怎樣抓

很多人最想問的就是該買多少錢的房子?首先要檢視自己手邊可動用的現金有多少,建議至少要拿出2~3成的自備款,像是要買1千萬的房子,要先準備約3百萬的自備款才較為保障。

另外每月可負擔房貸金額,準夫婦們其實可以稍微大膽點,適婚年齡男女通常事業正在起飛,未來收入會逐步上升,且兩人居住在一起可節省開銷,可以試著將家庭總收入一半拿出還貸款,例如購買1千萬的房子,貸款7百萬,首購利率1.7%,分30年攤還,每月須繳款約2.5萬元,若現在家庭總收入能超過5萬元,其實就能勇於買房圓夢。

三、 產品怎麼挑?

(1) 產品類型:
要挑個好的婚房,到底是成屋還是預售最適合自己?可以從以下的狀況比較自身情形來做選擇:

適合買預售案情形:
●距離預計登記結婚的時間尚遠,至少還有1~2年,可以等房子蓋好再入住
●手邊現金尚不充足,須留現金籌備婚禮相關事宜
●目前還在外租屋,租約尚未到期

適合買新成屋情形:
●婚期只剩3~6個月婚期較近,有立即入住需求
●雙方各自居住在父母家,想要馬上有獨立兩人空間

(2) 格局:
準新婚夫妻買房挑格局時,可別挑太小的房型,未來不敷使用,建議還至少2房產品,除了主臥外,另一臥室空間在尚未有孩子之前可以改成工作室、儲藏室,小孩出生後也有自己的獨立空間。

另外,2房格局低總價也是市場主流產品,未來小孩長大需要換房時,下一手買方接受度高,較易轉手。

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圖/2房產品未來次臥可以規劃獨立小孩房。

TIPS:

濃情蜜意時,不少情侶會在結婚登記前就先買房,若結婚前不幸分手,當出資人跟登記持有人非同一人,容易產生糾紛。例如自備款、房貸多為男方繳納,但房產登記在女方名下,分手後男方恐會索賠無門。

建議結婚登記前買房,最好還是要共同登記,或是出資方先做預告登記動作,才不會落得人財兩失的下場。

資料來源:591新建案綜合整理
資料編輯:畢務潔

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