再貴也要買 大安區小坪數正夯

圖/大安區除了豪宅案外，具雙學區機能的產品長期受到矚目

北市大安區屬於燙金門牌地段，區域民生機能豐富完整，兼具捷運、商圈、其中又以具備明星學區的雙學區機能長期受到矚目。而近幾年區域房價居高不下，顧客考慮期長，大坪數產品成交零星，平均成交價格落在120-125萬/坪。

明星學區置產 學區宅保值搶手

大安區具備多元學區，區內有國北教大實小、和平實小、新生國小、師大附中、金華國中等，招生名額相當搶手，而周邊學區所組成的生活圈紛紛吸引各地具消費實力的看屋族群前來選購。

在線銷售的舊案有位於和平東路一段的「仰大安」，目前外觀已落架，主力格局為25坪高樓層產品，開價128-150萬。「潤泰禮仁」倒數銷售，主力格局為3房46坪產品，開價130-142萬/坪。位於復興南路二段上的「大安釀」僅剩3戶，目前已開工，主力格局為2房22坪產品，開價140萬/坪。

產品受總價帶動 新案坪數走小

大安區由於總價高，大坪數產品銷售緩慢，新案推出多規劃小坪數產品，總價不超過2500萬的產品最受青睞。近期新開建案「大安富筑」，位於信義安和黃金地段，規劃1-2房12-24坪產品，結構工程0付款，總價1588萬起。「附中境」主打近附中學區，開案2個月銷售即突破7成5，全案規劃8坪套房與1-2房10-16坪產品，總價1088萬起。

矚目蛋黃區域 下半年將推多案

來到下半年，本區正醞釀一股推案潮，主要將集中在信義路三段至四段沿線。建商看好市場行情，將陸續推出大坪數以及換屋產品進場，如：璞園建設「璞園信義」、吉美建設「吉美大安花園」、大華建設「台大華」與捷運信義安和站共構的指標大案「首泰信義」、元利建設位於建國南路二段的指標案「元利信義聯勤」也將公開，大安區下半年推案可期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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