大樓該買哪個樓層? 專家曝這兩層最搶手

買房不是簡單事，怎麼選擇是門學問，其中樓層怎麼挑是很多人的疑問，低樓層雖容易有噪音但價格親民，然而採光、景觀好的高樓層，要注意發生火災的安全問題不容小覷，中間樓層是大家認為的黃金樓層，尤其又以6樓和8樓，因為諧音吉利的關係最搶手，常會是最先賣光的樓層。

圖/買房除了挑選地段、社區以及房型外，還得注意樓層高低。

｜低樓層適合長輩及行動不便者居住

要怎麼挑選樓層，首先要先了解各樓層的優缺點，一般來說大樓1~5樓低樓層的部分，由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多，並且通常沒有景觀，隱密性也比較差，不過因有這些缺點，因此房價相對便宜，但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住，不僅外出方便，就算發生電梯事故或停電時，需要爬樓梯回家也不會太累。

就因為易有噪音關係「賣向」差，因此部分社區會將2、3樓規劃成公設樓層，避免賣不掉的狀況發生，或是2、3樓規劃露台戶，由於露台擁有特殊稀有性，能吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買，增加銷售速度，立亥國際總經理洪立洲補充表示，尤其是位於低密度的重劃區，且周邊又臨路社區，有一定棟距就能避開低樓層露台戶隱密性較差的問題。

另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。

圖/低樓層露台戶，常吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買。

｜中樓層多為最受歡迎的黃金樓層

再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。

尤其像是6、8樓這類樓層，受到諧音吉利影響的關係最搶手，常常是最先賣掉的樓層，House123房產平台執行長邱愛莉表示，若是新建案銷售時，因此部分建商也可能會將6樓或8樓鎖住保留，先行銷售其他樓層，待最便宜的2樓和4樓維持基本價格賣出後，再將6樓或8樓拿出來賣，以墊高價格。

圖/6樓或8樓受到諧音影響的關係特別受歡迎，常常是最先賣掉的樓層。

｜高樓層視野佳、採光好 價格較高

最後，高樓層一般來說多為11樓以上的樓層，視野遼闊，不僅採光好，空氣也比較流通，而且隱密性也高，尤其若買預售屋，不確定房屋周邊未來開發狀況，買高樓層也比較不容易被遮蔽，但缺點就是價格方面就會較中低樓層來得貴，並且發生火災不容易逃生，也因為如此，現在部分建商會在每層樓設置消防灑水頭，因此民眾若是再施做天花板裝潢，樓高就會比較壓迫，邱愛莉建議，選擇樓高至少3米2的房屋，以便預留天花板施做空間。

圖/高樓層由於視野遼闊，不僅採光好空氣也比較流通。

另外，若是樓高15層以上容易有水壓不足問題，因此許多社區會將「中繼水箱」規劃在12~14樓間，容易產生噪音及潮濕問題，不過好處就是中繼水箱當層及上下層的住戶，房價通常比其他樓層低，但邱愛莉執行長提醒，中繼水箱也不一定在12~14樓間，建議民眾購買前要先詢問建商代銷中繼水箱位置，若是想買成屋，要了解根據「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」規定，賣方得揭示水箱樓層，簽約前看清楚。

圖/中繼水箱容易產生噪音及潮濕問題，房價通常也比其他樓層低。

但樓層也不是越高越好，一般來說頂樓戶不像其他戶別會受到鄰居干擾，並且天花板發生漏水時，由於樓上為社區的公共空間，因此可以運用社區公基金補助施作防水，不需要像其他戶得找樓上鄰居協調，省下不少麻煩，所以通常價格最高，但是頂樓戶也有需要注意的缺點，像是夏天時可能比較悶熱或是外出不便，因此，邱愛莉執行長建議可以選擇次頂樓，居住起來不會像頂樓一般悶熱，未來也會比較好脫手。

Tips:

一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。

舉例來說，1樓~5樓每層每坪差2000元，然而6樓以上由於為中樓層，5跳6樓就得先加價5000元，然後6樓~10樓也是每層每坪差2000元，至11樓以上又為高樓層，同樣得先加價5000元，然後11樓~15樓也是每層每坪差2000元，以此類推，因此在同屬中樓層裡面建議選擇10樓，由於價格與其他樓層差距不大，但視野較好未來也比較好轉手。