房價還很健康? 學者:主要都會區已漲翻天

圖/房產學者章定煊指出，從全國來看，房價是剛突破2014歷史高點，但是就主要都會區來看，早已漲翻天。

國泰房地產指數近日發布最新一季季報，數據顯示全國房價已超越2014年第3季歷史高點。對此，該計畫主持人之一、房產學者章定煊發現，就全國來看，數據才剛突破2014歷史高點，但是就主要都會區來看，早已漲翻天，其中台南已比歷史高點高了將近50％。

｜全國房價上漲1.98% 超越歷史新高紀錄

國泰建設本周發布2020年第3季國泰房地產指數，目前指數127.70，相較上一季，全國房價上漲1.98%，若和2014年第3季歷史高點126.04相比，小漲1.32%。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，最近常有人說房地產才剛突破2014歷史最高點，所以很「健康」。但2014年是台灣房地產最瘋狂的年代，社會為此徹底撕裂，更是國民黨總統與立委選舉徹底慘敗的重要因素之一，如今已突破高點，竟有些官員居然覺得還好。

事實上，從全國來看，房價是剛突破2014歷史高點，但是就主要都會區來看，早已漲翻天。章定煊就目前各地房價指數，和2014Q3高點製表比較，發現台南已比歷史高點高了48.7%。台中、新竹也比歷史高點高了25％。「連沒了豪宅加持的天龍國也比歷史高點高了7％以上」。

章定煊認為，在房地產指數中，是不太能去看「全國」的，畢竟全國的房價模型中，臺灣各都市的差異太大了，再加上結構又從北熱南冷、北冷南熱演變成北溫南熱，這都會讓全國的價格模型相對不穩定。當年2014年第3季是美國量化寬鬆發威到極點的時候，也是國內成交量最滾燙的一段時期， 目前國內成交量也差不多達到這個水準，房價不只價漲了，推案量也多了、銷售率還提高了，已經到了發熱發燙的地步。

圖/章定煊就目前各地房價指數，和2014Q3高點製表比較，發現台南已比歷史高點高了48.7%。翻攝自章定煊臉書