打房議題奏效 10月房市交易熱度稍緩

圖/政府相關單位接連表達對房市關切，使交易熱度因而稍見和緩。

房市近期交易火熱，根據兩大房仲業者統計資料顯示，全台10月成交持續維持正成長，但近期受政府相關單位接連表達對於房市與房價的關切影響，交易熱度稍微和緩，此外，房市的熱度也壓縮買方的議價空間，買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，其中在較高價區更為明顯。

｜政府對房市「喊話」奏效

兩大房仲業者30日公布10月交易狀況，中信房屋統計全台成交持續維持正成長，年增率來到35.1％，月增率則達2.7％，六都與上月相較，台北市月增2.2％，新北市月增1.2％，桃園市月微減0.9%，台中市月增21.8%，台南市月增15.2％，高雄市月減4.3％；若與2019年10月相比，台北市年增40.9％，新北市年增12.4％，桃園市年增60.3％，台中市年增46.5%，台南市年增76.7％，高雄市年減15.1％，除高雄出現下半年以來首度的負成長外，其餘5都依舊保有2位數的正成長。

近來受低利率及豐沛資金回流影響，國內不動產交易在第3季期間走出淡季不淡的佳績，但在進入第四季後的10月間，政府相關單位也接連表達對於房市與房價的關切，交易熱度因而稍見和緩，形成各區域不動產交易各自表現的現象。

中信房屋總經理張世宗表示，包括金管會、央行、國發會在內的各單位均對房市提出看法，甚至一度傳出政府將介入打房，雖後來證實目前還時機未到，但部分區域交易熱度確實稍見和緩，這也顯示政府對房市的「喊話」確實奏效。

｜房市熱度壓縮買方議價空間

另外，住商機構統計也公布了內部10月成交業績，發現全台與上月相比增加0.6％，年增大增23.6％，六都中，台北市月減10.3％，新北月減3.8％，桃園月增5.4％，台中月增16.3％，台南月增0.9％，高雄月減0.3％，月成長雙北與高雄表現較為弱勢；若與去年相比，台北市年增23.8％；新北年增31.8％，桃園年增24.6％，台中年增12.4％，台南年增31.9％，高雄年增17.8％，以台南與台中表現最強勢，成長均超過3成。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，雙北與高雄近期成屋價格處於高點，買方購買力沒有增加，成交表現較弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市頗值得留意。

10月雖受低利與高成數帶動本波買氣，但徐佳馨指出，部分買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯；大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，建議買方注意價格，多方比較，將能有效降低風險。