一條路未通先漲 這裡價格先創新高

圖/香山行政中心。

新竹市香山區，端靠一條公道三路議題啟動後，市場熱度連同北區雞犬升天，過往房價給人親民印象的香山區似乎也難逃房價上漲的命運，而向來推案量少的香山區，年末也順勢搭上這波市場熱潮，在地建商積極布局下，除了讓本區房市迎來一波議論外，預計公道三路受惠的區段，未來房價穩站23萬/坪以上不成問題。

｜公道三路帶動 機能串連大躍進

雖然近期區域建設議題多集中在北區，但延宕許久的公道三新闢道路銜接茄苳景觀大道的工程在今年7月動工後，預計可直通至竹光路，譽為打通任督二脈的道路建設，將替本區帶來更為便捷的生活機能。

｜透天舊案來人回溫 鎖定換屋客群

區域目前選擇仍以透天產品居多，目前線上延平生活圈就有「御柏苑」、「竹翔囍悅」、「延平首富」以及「延平金鑽」等成屋案在售，惟透天產品除坪數較大外，總價也較高，市場去化較緩，但近期因房市討論度高，平均來人有變多的趨勢。

至於牛埔與浸水地區今年也有新案「旭盛-傳家堡」以及「辰昱大美」兩案，前者成屋後重新進場，近期推出廣告戶，總價1638萬元起；後者位處浸水重劃區，區域供給向來稀少，主打坪數較小的透天格局，甫推出就有不錯的銷售成績，目前僅剩最後一戶建坪56.7坪社區型透天，總價1288萬元起，總價相對親民。

｜在地建商布局帶動市場 有望熱一波到年底

至於大樓案的部分，近期市場討論度最高的就屬「鴻柏鴻儒」與「雙橡園」兩案，據591新建案側面了解，兩案均已累積不少的客戶待消化，實屬香山房市難得一見的景色，而產品面兩案也不約而同推出市場最受購屋客群青睞的3~4房設計，預計在第四季陸續公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

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