鶯歌鳳鳴五案齊發 300戶量體登場

圖/鳳鳴重劃區近大湳交流道，可快速銜接國三。

新北市鶯歌鳳鳴重劃區擁捷運三鶯線和台鐵地下化的議題，新案接二連三，近期就有五個案子約300戶的量體登場，來客主要以國三沿線客群為主，少數1~2成為桃園客，另外也因這裡的2房產品總價較低的關係，受到許多剛性首購族的喜愛，目前區內新案平均成交行情落在26~28萬/坪，總價不用千萬即可入手。

|2字頭房價優勢 交通建設議題多

鳳鳴重劃區裡的案子，多主打交流道、捷運及鐵路，當然還有難得的2字頭房價，因為放眼周邊幾個新北市的重劃區，土城暫緩重劃區開價落在4字頭，北大特區成交價落在37~39萬/坪，相對來說鳳鳴重劃區仍具有價格優勢，搭上興建中的捷運三鶯線預計三年後完工，台鐵鳳鳴站也預計於2024年啟用，區內公園綠地漸漸成型，對於手頭資金有限又想購屋的首購來說，鳳鳴重劃區確實是不錯的選擇。

|近300戶量體登場 換屋首購皆宜

相對今年第二、三季來說，鳳鳴重劃區第四季較為熱鬧，光是森聯機構就有五案於11月陸續公開，共計提供將近300戶量體，其中有三個建案已成屋，另外兩案採預售方式，五案皆為不同的房型，都備有樣品屋與實品屋，房型規劃從1+1~3+1房都有，案場表示該案為不二價銷售，開價落在26~27萬/坪。

而區內去化速度最快的則以「THE QUEEN」代表，此案為丞石建築開發於鳳鳴重劃區推出的第三期建案，有著前兩期的好口碑，第三期依舊賣的嚇嚇叫，主打客製化簡裝及多項保固，儘管單坪32萬，為區域最高價，於9月時進場銷售，2個月的時間也已去化9成。

鳳鳴重劃區仍然有其他建案持續籌備中，其中協和建設的新案，採先建後售的模式，目前高樓層外飾已完成，有機會於年底進場；另外定泰建設於去年11月公開的「公園翫」，已於今年4月全數完銷，近期正在籌備第2期的產品，預計12月底進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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