賣房周轉慢？銀行推這類核貸年增4成

圖/房產不賣也能變現？「以房養老」向銀行逆向抵押貸款，已成為有房族退休新選擇。

根據台灣房屋趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老），近一年半的核貸件數與金額明顯增加，不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件，貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示，主因「以房養老」不受打炒房政策限制，除銀行推廣外，銀髮族近年財務觀念較新穎，對於房產變現意願相對也更高。

｜不受打炒房約束 銀行推廣亦加速核款

引用台灣房屋趨勢中心彙整金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」，發現去年Q3單季件數240件、至Q4即增至439件，核貸件數顯著增加，且今年各季也都超過300件、Q2相比去年同期更年增42%；其中平均每件貸款金額也從去年最低478萬、最高平均667萬，到今年皆突破700萬。

對此台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行承作「以房養老」業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款、因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房政策約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速「以房養老」的核款進度；不過「以房養老」的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族來說，確實是讓資產更靈活運用的一種規劃。

｜大台北屋主近半 財務觀念新且資產價值高

張旭嵐表示，現代長者觀念越來越開明，在長年少子化的影響下，銀髮族晚年不一定靠子女撫養，相對偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在沒有固定收入情況下，「以房養老」提供一種具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯增加，反應出屋主對「以房養老」方案的接受度提升，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段、享受上半階段的辛苦累積。

進一步觀察，在目前累計的9642件中，有4772件來自北北基，等同於近一半案量都來自大台北地區的屋主；其中男性貸款人比例為42.5%，女性為57.5%。台灣房屋資深經理陳定中說明，一般來說，我國女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此退休生活相對較依賴貸款爭取生活費來源；而北部人的財務觀念新穎，加上資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更突出，「以房養老」的熱度也因此較中南部高出許多。