炒房歪風太氾濫 建商、房仲籲政府出手

圖/近期炒房歪風吹起，兩大公會不約而同呼籲政府要管理部分建商漫天開價的現象。

近期炒房歪風吹起，使政府醞釀祭出打房動作，對此，中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全國聯合會理事長張世芳表示，政府要管理的是建商漫天開價的現象，然而中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也呼籲，房市業界要自制，不要隨著炒作紅單起舞，認為未來若是針對投資客紅單轉讓需課稅，或設置吹哨者條款等，都能大幅減少炒作現象。

｜政府要管理的是建商漫天開價的現象

根據《經濟日報》報導，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳表示，政府對房市應建立制度、維持市場秩序，若對炒房行為祭出信用管制，應該針對第3戶以上、非自用的買方進行控管，並限制其貸款成數不得超過7成，而且要保障2戶以內的剛性需求自用客戶權益，並充分給貸款成數跟寬限期。

他認為，政府要管理的是建商漫天開價的現象，建議內政部可比照歐美房市制度，由政府制定出一套合理房價公式讓消費者參考，讓地價、房價資訊公開透明，然後建商可加上合理加工利潤，如此一來有三大好處，第一有助買方對區域價格認知，第二來更能抑制業者開高價、從中賺取暴利的行為，第三降低年輕人剝奪感、回歸居住正義。

張世芳表示，政府可將房價與公告地價或公告現值漲幅勾稽在一起，每年房價調漲就是反映公告地價調漲1~2%，如此一來，房價就能平穩，而且會讓年輕人覺得長期持有房屋有穩定獲利，就跟買績優股的道理是一樣的，每年1~2%房價漲幅就是反映經濟基本面，而不是因為市場投機行為。

｜房市業界要自制 不要隨炒作紅單起舞

針對炒房歪風，中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也呼籲，房市業界「要自制，不要隨著炒作紅單起舞」，他也向政府喊話，大多數的房地產同業都非常守規矩，只有極少數投機取巧。事實上，業界大都支持政府稽查，不僅贊成「抓到就重罰」，若有必要也支持「公布名單」，未來若是針對投資客紅單轉讓需課稅，或設置吹哨者條款等，都能大幅減少炒作現象。

畢竟自2016年實施房地合一稅後，持有房產不到1年出售獲利，就要課45%重稅，2年內也要課35%的重稅，基本上市場已無炒作空間，也因此，能閃避房地合一稅的預售市場，較容易成為炒作的目標。但由於部分業者操作紅單，因此造成「一人感冒，全部都得吃藥」現象。

楊玉全指出，公會已召開理監事會議，透過各縣市理事長來勸導業者，尚未取得件建照就不能先行銷售，《公平交易法》、《消費者保護法》等，也不允許廣告不實的行銷手法，所以業者不應該塑造「秒殺」氛圍，雖然下半年市場確實穩健升溫，但排隊購屋等作法，只會營造出買氣過熱的現象，警告同業千萬不能誇大或是踩到法律紅線，否則對公司與產業都會造成極大的傷害。