生活機能佳 1字頭住市中心

圖/由興富發與日本大和房屋集團興建的悅誠文創百貨，預計2018年第四季試營運。

南高雄因開發得早，現在土地有限，建商開始往北移發展，其中較夯的區域之一為人口排名第二的行政區-三民區，這裡生活機能豐富，又有新百貨商場將開幕，建商看好此區域，使今年預售新建案紛紛推出。而少有的1字頭地上權案，因成交價低，每周來客破50組，案場詢問度熱絡。

│悅誠文創百貨 預計今年Q4試營運

三民區今年底即將完工的悅誠文創百貨，位於民族一路與大順一路口，營業面積為11880坪，原為大統新世紀百貨的舊址，在2016年由興富發與日本大和房屋集團租下，租期為15年。將規劃文創商品市集與美食餐廳，目前招商階段順利，預計2018年第四季試營運，未來預期將帶來更多人潮與商機。

│稀有地上權案 成交僅1字頭

基地位在明誠商圈與鼎山商圈內的「全民大樂」，為該區第二場公開的70年地上權案。因地段佳，生活機能豐富，建案本身規劃單純(4併2梯，僅81戶住家) ，案場詢問度高，成交價約落在14-16萬/坪左右。此區域近2-3年內，並無其他新建案公開銷售，因此少了競品比較，加上售價低，從2018年7月份公開至今，平均每周來客都有50組以上。

│低自備優惠活動 與公園為鄰

中都重劃區內擁有佔地12.6公頃的中都濕地公園，其中純預售的建案，如泰郡建設推出的悅讀Twin Park系列，分成兩場銷售。「悅讀Twin Park-喆園」因較早公開，加上產品規劃單純，僅56戶住家，單層為4併2梯，現2房產品已完銷；另一場「悅讀Twin Park-囍園」，因公開較喆園晚，加上總住家戶數122戶，單層規劃9併2梯，目前銷售約4成左右。近期推出只要日付99元起，即可購屋優惠方案，案場詢問度提升。

而位在中都重劃區外的「城真」，徒步約7-8分鐘亦可抵達中都濕地公園，因開價24.7-27.7萬/坪較高，去化較緩慢，現週來客17-20組左右。近期推出首付28萬元起，即可買2房、2+1房產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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