高市特貿三再度招商 市府接連出招祭誘因

圖/高雄亞洲亞灣區的「特貿三」屢次流標後，高市府再出新招盼開發商出手。翻攝自高市府都發局官網

位於高雄亞洲新灣區的「特貿三」開發案歷經多次流標後，高雄市政府乾脆選擇自己做都更，並將可開發住宅的比例提高到50%。當地房仲業者分析，此舉應該會讓投資意願提高，但由於招標門檻規定，建商必須先推出商業設施並取得使用執照後，才能拿到住宅的使用執照，代表只有夠大的企業或財團才有能力進駐開發。

｜以公辦都更加速開發進度 可開發住宅的比例提高到50%

根據「ETtoday」報導，「特貿三」開發案位於亞洲新灣區內，正對高雄展覽館，分成南、北2塊基地，其中北基地為台電所有，面積約9387坪，欲採「設定地上權」方式開發，南基地面積約6675坪，地主則是高雄市都發局，欲採「權利變換」方式開發，也可興建住宅。

不過該開發案雖然位置精華，公開招標進行都更卻是屢戰屢敗，主因在於面積太大導致權利金過高，讓很多有意願進駐的開發商因此卻步。為了改變此一現狀，高市都發局日前發布「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫特定經貿核心專用區（三）土地使用分區管制要點暨都市設計基準案」計畫書，決定都更「自己來」，以公辦都更的方式藉此加速「特貿三」的開發進度，並將可開發住宅的比例提高到50%。

對此，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，由高雄市政府來做都更、重劃的好處是未來這些土地就可以分割成小塊，不必由單一廠商吃下這麼大面積的土地，不管是採用權利變換或設定地上權，開發商的壓力都不會那麼大，就會提高投資的意願。

｜開發商必須先推出商業設施取得使照 才拿得到住宅使照

當地房仲則認為，根據市府的規劃，亞洲新灣區未來各個區塊都將以空橋連接，包括市圖總館、高雄展覽館、「特貿三」南北基地、光榮碼頭，甚至是軟體科學園區及中鋼總部，打造成像信義計畫區的氛圍。而此次都市計畫也將可開發住宅的比例提高到50%，勢必會引起開發商的興趣。

但此案有項最難跨過的門檻，那就是開發商必須先推出商業設施並取得使用執照，才能拿到住宅的使用執照。謝哲耀指出，這個門檻就會排除許多沒有開發商業設施的中、小型開發商，代表只有夠大的企業或財團才有能力進駐開發，這樣的開發方式很類似新店的美河市，能獨立進行開發的很可能是金控、壽險，或是大型的建商，否則就是建商間要進行合作共同開發才有機會。

不過雖然門檻高，卻未必沒有開發商願意投入，住宅比例提高就是很重要的誘因，謝哲耀表示，今年有相當多台商回流，商辦的需求也逐漸顯現，因此高雄也有幾個商辦案推出，倘若這些商辦案繳出不錯的成績單，就能提高開發商進駐「特貿三」蓋商辦也蓋住宅的意願。當地房仲也認為，南高雄累積了不少購買商辦的需求，「特貿三」若能吸引開發商投入規劃商辦，將會有不錯的銷售成績，更可帶動住宅成交量。