央行打炒房玩真的? 擬祭出這6大招數

圖/央行官員強調，必要時仍會採取選擇性信用管制。

近幾個月受低利率市場以及豐沛資金回流，台灣房市交易熱絡，雖然央行總裁楊金龍表態現在並非房市信用管制的適當時機，但央行官員強調，必要時仍會採取選擇性信用管制，目前已著手盤點打炒房武器，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。

｜限制建商餘屋貸款成數、年限，壓制搶建潮

根據《經濟日報》報導，央行官員近日表示，央行會在必要時採取選擇性信用管制，據了解，央行已盤點可使用的打炒房武器，主要是鎖定有屋階級的第二屋，由於目前游資充沛，銀行在貸款時都會盡量拉高成數，加上利率低，投資客持有第2屋的貸款壓力相對較低；但如果降低貸款成數，投資客需要有更大量的資金綁在頭期款，炒房難度相對提高。

不過就算央行要求金融機構降低第2屋的貸款成數，也未必是全面性的，主要會集中在炒作風潮盛行的幾個特定重劃區，讓帶頭漲的區域踩煞車，檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。再來，縮短寬限期(付息不還本的期間)也是央行有可能採取的作法。一般來說，許多銀行為了留住客戶，都會主動表明可將寬限期從2年延為3年，長期合作的客戶甚至還會延長到5年。若央行限縮對第2屋的寬限期，也會加重炒房客的資金壓力。

另方面，建商不斷搶建，卻不擔心房子賣不出去，利用餘屋貸款也是原因之一，且建商常透過分戶貸款，將房屋過到人頭戶迴避，央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限，壓制搶建潮。至於豪宅部分，雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力，但在央行盤點打房措施時，也有超前部署的準備。豪宅貸款成數，或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考，也將是央行必要時的武器。

｜建商未領建照即賣屋 最重罰2500萬元

此外，為了抑制房價飆漲，內政部近來也頻頻祭出鐵腕，針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為，要求各地方政府加強稽查，只要有違反《公寓大廈管理條例》及《公平交易法》，最重可處2500萬元罰款，且絕不寬貸。

而內政部調查後發現，目前紅單交易比重並不高，幾個帶頭漲價的重劃區還是以興建中預售屋轉單比率較高。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數，因投資客若無法在預售期脫手獲利，就須面對交屋後沉重房貸；若央行祭出選擇性信用管制工具，對部分財力有限的投資客來說，會加重財務壓力，不得不收手，甚至認賠殺出。