水岸首購近尾聲 首換產品悄登場

圖/高雄市楠梓區益群橋、後勁溪沿岸生活機能佳

高雄市楠梓益群橋邊生活機能強健，加上後勁溪沿岸景觀成區域房市賣點，成交價約15~17萬，近期沿岸3場推案均銷售至尾聲，連去化較慢的中坪數產品也即將完銷，有建商看好楠梓首換市場，在此區推出全棟首換產品。

益群橋以東建案生活機能強

楠梓益群橋橫跨後勁溪，銜接藍田路與益群路，鋼構橋樑融合水岸景觀及自然親水生態空間，河畔綠地形成居民休憩之地，加上緊鄰高雄都會公園，綠地綿延綠覆率高。益群橋東側鄰德賢商圈，以惠民路連接德賢路沿路店家眾多，生活機能完整便利，區域也靠近德民商圈，有楠梓最大德民黃昏市場，周邊擁眾多咖啡廳、生活百貨、3C電子等商家。

益群橋北側為高雄大學特區，有楠梓家樂福可採購。有翠屏國中小學、中山高中以及高雄大學完整學區，文教氣息濃厚。區域中有高雄大學、高雄科技大學及楠梓加工區人口支撐，加上機能完整便利吸引民眾購屋。

小坪數市場漸飽和 首換族群出籠

益群橋東側建案成交價約14~16萬，益群橋邊後勁溪沿岸三場建案均銷售至尾聲，且成屋銷售速度較快，郡都建設預售案「河畔happy」，目前正進行外觀工程中，2房產品已完銷，剩下3房在售，推出廣告價13.5萬的讓利價拚出清。

在楠梓首購熱區中，40坪以上產品總價帶較高去化慢，而有不少首換或換屋族群青睞後勁溪沿岸景觀，使得沿岸兩場成屋案的4房產品也將完銷。福懋建設成屋案「樹河院」剩下最後個位數64坪產品在售；「堅山三川」銷售9成，4房50坪銷售中。

全誠建設也看好後勁溪景觀市場，位在藍田路近益群橋處推出新預售案「遠見心悅」鎖定首換及換屋族群，為楠梓少見23樓超高大樓，全棟規劃3~4房、40~55坪產品，僅83戶，戶數單純，開價19~21萬，初開案周來人有50多組，顯見楠梓近期不僅首購剛性需求強，換屋需求也與日俱增。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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