台74沿線最後1字頭 南、北太平銷況兩樣情

圖／北太平台74線首排案推出，討論度、詢問度皆高。

首購族在台中找1頭建案找破頭，若不搬去海線，剩餘的選擇就很有限。其實太平區存在的1字頭建案，比台74線沿線的其他區域還多，但南、北太平卻是售價、銷況兩樣情，在北太平，台74線首排的1字頭案大家搶，南太平1字頭價的優質案卻乏人問津、網路討論度亦極低，城鄉差距十分明顯。

│北太平偏好度高 人口移入增

近10年台中市戶數增加量，太平區的排名僅次於北屯、西屯及大里，不少自住客最終在太平區落腳成家，但若細分到「里」的層級，可發現人口成長的區域都集中在北太平台74線周邊；南太平、頭汴坑溪以東，反而是人口成長停滯、甚至外流區，廍子溪切割出南、北太平的界線，也切割出城鄉差距。

從來客數可一窺區域偏好度，北太平的大樓案，每周來客數普遍有30組左右，南太平則砍半至10組左右。南太平在地業者指出，當地客群極度價格取向，對建材用料、格局設計多不在意；北太平的客群卻大相逕庭，當地業者說：「這陣子消費者很好溝通，賣房不再需要太多話術，外地客有不少。」

│南太平剩在地客群 房價相對偏低

同是19萬元單價，今年北太平只能買到面台74線低樓層首排，南太平可買到有優良視野採光的戶型，若到了頭汴坑溪以東的車籠埔、大里工業區附近，19萬元則是「任你挑」，但消費者卻不太買帳，今年下半年的房市投資熱延燒只到北太平，南太平並無斬獲。

當地業者認為，南太平儘管發展早、機能優良，卻有工業區交雜、巷弄複雜的既存問題，對於習慣台中市區整齊街道、或市郊新重劃區的外地客來說，較難接受，但南太平人口稠密，加上環境也與隔壁的大里類似，因此在地客群仍有強勁購屋需求，只是銷售速度會相對較慢。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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