受惠利率下降 房價負擔能力4年來最低

圖/根據最新統計數據顯示，受惠利率調降全台房貸負擔率為2016年以來最輕。

內政部10日發布2020年第2季全台及六都房價負擔能力指標，全台房貸負擔率34.64%，為2016年以來負擔最輕；主要是受惠於2020年第2季5大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，使得房貸負擔率減輕，此外整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲，房價所得比為8.66倍，內政部表示，顯現疫情環境下，台灣不動產市場並未受到重大衝擊，但市場價格上漲狀況仍需持續關注。

｜受惠利率調降 房價負擔能力變好

根據統計顯示，2020年第2季六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。更進一步分析各市縣房價負擔能力，台北市為過低等級、新北市為偏低等級，其餘12縣市為可合理負擔等級。其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級的縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，本季房價負擔能力變好。

根據數據顯示，全台房價所得比為8.66倍，若以六都來看，僅有台北市與台南市與上季相比增加，台北市房價所得比增加0.45來到14.39，全台最高，在台北買房等同於要超過14年不吃不喝才有可能，不過也是有讓人感到振奮的消息，六都所得比當中新北市為11.51、桃園市為7.42、台中市為9.60，最後高雄市則為7.27，都比上一季略為下降。

｜本季住宅價格指標呈現微幅上漲

內政部同時發布2020年第2季全台及六都住宅價格指數，本季全台住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%；六都方面，台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%，其餘4都上升幅度均在1%以內。整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲。

此外，本季5大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%，住宅貸款餘額也達到7兆5,711億元，住宅價格指數的微幅上漲，內政部表示，顯現疫情環境下，台灣不動產市場並未受到重大衝擊，但市場價格上漲狀況仍需持續關注。