藍海線通車添利多 淡海新案來人表現佳

圖/淡海新市鎮生活機能逐漸完善，交通建設也陸續到位。

相較於新北市江翠北側、央北等重劃區的房價驚天狂漲，淡水區淡海新市鎮房價沒有太大幅度的漲勢，成交價仍落在親民的2字頭，低總價還是此區的主要優勢，近期不少指標個案的週來人都可以維持40組以上的好表現，除了在地居民，亦吸引不少士林、北投、蘆洲和三重等區域客買單。

｜藍海線通車添話題 加溫區域房市

淡海新市鎮周邊家樂福商圈、沙崙商圈，區內還有美麗新影城，雖然重劃區幅員廣大，但生活機能還算能就近滿足，交通建設方面在近期也有進展，除了原本的台2線和輕軌綠山線以外，第一期藍海線也在本月通車，未來還有淡江大橋、淡北道路等議題，因此區域新建案的來人數向來穩定。

藍海線通車話題性為區域帶來不少看屋客，區內的指標案如「台北灣-江南大宅」、「新市一丁目」和「宏盛水悅」等建案週來人數都可以到40組以上，但因為重劃區內的案子太多，並不是每個個案都能因為話題而受惠，也是有部分個案的週來人僅有個位數。

｜新案主打低總價 搶攻首購市場

其實綜觀整個淡海新市鎮，線上個案仍以低單、低總價為主打，望能搶攻首購客，每坪開價落在19~28萬之間。像崁頂五路的新案「京美晴海」，規劃21~35坪的中小坪數產品，開價25~26萬/坪；興格建設於10月底公開的「宜家」，則以2房30坪格局為主力，開價每坪23萬元，另外還有訂簽5%的優付方案。

另外，「達欣海都 NO.3」也於10月底公開，格局從1房(17~25坪)、2房(28~29坪)到4房(61~71坪)皆有，現在也推出總價498萬起、自備款10%的優惠。

未來推案部分，除了區內動工中的台北灣第七期建案「海峽」，還有名軒、和合、富利興、興格、麗寶等已搭起圍籬的開發案，目前皆尚未有明朗的推案時間，但據消息傳出，台北灣的「海峽」有機會成為近期最先推出的個案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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