炒房炒出後座力 台中案場來客大跌5成

圖／政府針對房市多重管制，案場來客數大減少。

上月底台中一預售大案，尚未取得建照即開放預約，還高調讓團購主流出「漏夜排隊」、「千萬錢磚」、「第三名撲空」等訊息，遭媒體大肆報導並冠上「炒房」標籤，該事件不僅引發政府大規模稽查，後座力還殃及所有建案，本月中部許多新案來客數下滑2~5成，各案場噤若寒蟬，深怕變成棒下出頭鳥。

│投資客、網路討論度降　自住客觀望數增

今年下半年房市回春，出現多年來罕見的投資熱況，但在炒房事件爆發後，榮景暫時喊停。台中北屯一案場抱怨，該事件爆發前，每周都有50逾組來客，現在降至30組左右，北區也有案場，30多組的來客也降至剩20組，郊區某一案場更慘，沒嚐到熱潮甜頭，反被後續事件殃及，來客直接砍半，整體而言，沒有案場的來客是增加的。

由於找不到確切原因，多數業者直接將矛頭指向「肇事建案」，業者表示，大宗負面消息會影響整個房產的買氣，首先影響了投資客進場的意願，並造成房市討論度瞬間下降，連帶讓散戶也縮手，最後影響了自住客進場的意願，觀望的人數增多。

有業者認為，這次政府查緝是玩認真的，「以往政府稽查，都是公務員在平日，穿著公務員制服去案場查訪，很好應付，但這波聽說連調查局也來了，他們在假日喬裝成客人來看房、蒐證，根本防不勝防！」也因此多數案場寧可收斂，紛紛緩推、縮手，避免成為查緝重點，否則不小心被盯上、曝光，在網路時代反而影響銷售。

│官方擬加強控管　下有對策依舊吃不消

近期官方陸續開始研擬炒房防堵措施，例如央行有信用管制、限制貸款成數等手段；金管會加強房貸與土建融放貸控管；財政部則從稅制著手，如許多投資客常用「公司」名義短期買賣，以規避房地合一稅；內政部除了與消保處舉辦「預售屋聯合稽查」，「實價登錄2.0」近期也將送行政院審議，力求讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋簽約30天後即申報。

儘管代銷和建商對於政府的政策，都下有對策，如「預售屋聯合稽查」中，若行之有年的「交屋款5萬」被要求改正成「5%」，業者會索性將貸款成數降低0.5成，但政府也不是省油的燈，查核項目之精細，一下子從接待中心有否申請雜項執照（因多數接待中心無申請等同於是違建），乃至於預售屋的合約細項，多數案場都認為遇到會吃不消，寧可低調避風頭。

至於近期又被重啟討論的「實價登錄2.0」，代銷業者認為，若房市景氣上揚，預售屋實價揭露沒有影響，因為民眾認為房價會漲，即使預售價格揭露，仍會持續追高，但若景氣停滯，實登2.0就會影響第一線的銷售作業，並導致銷售期拉長。