大樓價買透天 竹北遠東商圈開車5分鐘

圖/隨著竹北遠東購物中心逐漸完工，附近的建案紛紛打出近購物中心的廣告文宣。

竹北近期房價高漲，透天買家購屋成本更顯沉重，周遭衛星區域受惠於此得以承接外溢買家，距離遠東新世紀購物中心僅需5分鐘車程的新埔自強、仰德兩個重劃區，加總起來占地約19.71公頃，比26公頃的大安森林公園還小，還得吸收龐大的新竹買家湧入，同時建設公司獵地難度增加與土地成本上揚，建設公司逐漸出現惜售的狀態，但也有建案推出1399萬的透天產品，以大樓價買透天，獲得不少消費者青睞。

｜建地購買價每坪30萬 後續推案成本攀高

隨著遠東新世紀購物中心逐漸成形於將完工，竹北周遭衛星區域紛紛打出「X分鐘到遠東購物中心」的廣告文宣，附近的新埔自強、仰德重劃區，距離購物中心僅需約5分鐘左右車程，能就近取得竹北市的機能，近來頗受科學園區透天買家青睞。

不過，隨著重劃區內建案陸續交屋與開工，土地開發也已近飽和，兩個重劃區加起來19公頃的土地能建素地恐不到3分之1，根據實價登錄揭示有土地成交價來到每坪30萬，後續推案成本很可能會倍數增長。

｜仰德重劃區緊鄰竹北 1399萬廣告價吸客

基地位新埔鎮福祿三街的「班芙春天2」，於今年10月底正式公開銷售，為磊塊建設在仰德重劃區的第三個案子，累積不少口碑客戶，訴求美式建築生活風格，甫開案不久已銷7成；「樂慕朵」則是凱睿建設首作，主打扎實的建材與配備，並推出1399萬廣告戶，頗受首購族青睞，開案至今已銷售過四成；「玖瑭璞院二期」因是玖瑭建設二期推案，消費者反應也不錯。

昌禾機構「昌禾歐洲計劃II 二拾二集」即將成屋，銷售成數已達八成，總價落在1565萬~1600萬，屬於區域內首購型產品，目前僅剩中庭戶可售；富榮建設「悠遊墅」已取得使用執照，銷售剩最後一戶。

｜自強重劃區社區型產品 預售已達4成

此外，昌禾機構在自強重劃區的「昌禾 大墅謙禾」，屬於大型社區產品，全社區共有94棟透天住家，建案主打有警衛室社區管理，產品格局多元，總價落在1570~2170萬之間，於7月開案至今已銷售4成；同為昌禾機構的「禾建築甲區」，目前即將成屋，銷售已進入倒數個位數，剩下中庭車庫戶可售；金弘開發的「日光御墅8」為臨馬路產品，建案進度已落架即將取得使照，銷售也只剩一戶。

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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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