全台哪裡買房最輕鬆? 新竹竟上榜

圖/新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前5大房貸輕鬆區。

內政部日前公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前5大房貸輕鬆區。對此，房仲表示，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前3高的縣市，故房價負擔能力也較強。

｜房貸負擔率小於30%表示合理負擔

根據《經濟日報》報導，房貸負擔率計算方式，是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。

依據內政部資料，2020年第2季六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。更進一步分析各市縣房價負擔能力，台北市為過低等級、新北市為偏低等級，其餘12縣市為可合理負擔等級。

然而房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級的縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，本季房價負擔能力變好。

｜新竹市家戶所得全台前3高的縣市

而房貸負擔率最低的5個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前5大房貸輕鬆區。

通常房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，都是房價相對低的地區，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，像嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，由於購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前3高的縣市，故房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估。

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