地方政府抽查預售屋 缺失率竟高達3成

圖/為保障購屋安全，建議民眾簽約前應詳閱契約並比對定型化契約範本。示意圖

預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，因此為保障民眾購屋安全，新北市地政局已於2020年第3季起陸續抽查轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。新北市政府提醒民眾，購買不動產簽約前應詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」，以減少後續爭議。

｜逾期未改將處最高50萬元罰鍰

本次查核不合格比率最高前3項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為5成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。

另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約，瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業者改善，逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。

｜簽約前應比對定型化契約範本

同時針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，新北市政府地政局表示，若經查明違規，將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。

提醒民眾購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，應避免受到廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導，建議透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」，以減少後續爭議。