林園推案量穩定 3房產品陸續進場
圖/林園因為有工業區的就業人口,加上在地人購屋的剛性需求,推案量穩定不間斷。
高雄市林園區因為有工業區的關係,房市剛性需求穩定,去年電梯公寓產品主力為2房產品,今年發現建商開始改推出3房30幾坪的產品,總價帶控制在500-600萬元左右,讓想購屋的民眾還是負擔的起;至於透天產品因鬧區空地稀有、價格上漲,也開始陸續往市中心外圍興建,推出千萬元以下的廣告戶,詢問度頗高。
|電梯公寓產品坪效增加 買氣熱絡
近年土地成本、建材、工人薪資上漲,造成新建案開價提升,近千萬的透天產品去化較緩慢,因此建商開始陸續推出電梯公寓產品,坪數部分也從原本的2房20-25坪開始規劃3房30幾坪產品,對於講究居住舒適度的人,接受度高。
其中像是林旺建設推出的旺林苑系列,去年第一期「旺林苑」規劃2房(20.56坪) 、2+1房(25.63坪),僅32戶住家,因坪數小、總價低,銷售不到1年就結案了。今年下半年推出二期,一樣是5F電梯公寓「旺林苑2期-華廈」,坪數明顯增加,格局包括有2+1房(26.43、29.21坪) 、3房(31.7、31.9坪) 、3+1房(34.43坪),共24戶,總價帶控制在700萬元以下,詢問度熱絡,平均周來人約10組左右。
|置產型臨路透天產品 銷售達5成
由一甲子建設推出的臨路透天產品「幸福市家」,規劃11戶透天,廚房管線設計在1樓,2樓兩間套房,3樓兩間雅房,基地前後臨路,通風採光佳,因鄰近工業區,會有租屋需求,加上林園的透天比市區的便宜許多,故吸引不少來自中北高雄的置產客,正式公開銷售僅3個月左右,去化約5成。
|併排雙車透天住宅 千萬元有找
深根林園的在地建商-安庭建設推出人情味系列個案,至今已推到第十六期「人情味16期」,這次規劃併排雙車住宅,1樓設計孝親房空間,共5~6間房間,主打三代同堂,建材搭配使用青葉銀立靜乳膠漆,有抗菌防黴功能,還有貼心設計USB插座,住戶可方便隨時充電。雖然基地位置比較偏,不是正商圈附近,但打出838萬起的誘人廣告戶,公開約一個月已售約3成。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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