商圈不賣吃只賣花 台灣「花鄉」透天800萬有找

圖／田尾鄉的花卉年產量與種類居全台之冠，有「花鄉」之稱。

彰化縣田尾鄉介於永靖和北斗之間，不僅全鄉沒有商圈，賣花卉園藝的比一般商店還多，部分連鎖超商甚至會在午夜12點關門，全台罕見，儘管傳統商業機能非常薄弱，此區透天推案量卻不小，售價只要壓在700餘萬元，通常都很順銷，成屋後3個月內完銷算是常態。

│土地做園藝收入高 地主寧自用不租人

田尾鄉的都市計畫區面積極小，建地供給不足，也迫使進入當地的建商，必須往非都計區移動，深入農村買下三合院、舊平房或素地，邊處理分布密集的水利地，邊完成新案開發，也因此多數新建案都是緊鄰農田、5~15戶的小型透天社區，建案也都平均分散在各處，沒有任何集中的態勢，開發複雜度較高。

不少田尾人以做花卉園藝為生，日出而作、日入而息，每年從秋季做到春季，收入可達150~200萬元以上，土地生產帶給田尾人高額收入，比起買房，當地人更偏好買地生產、置產，當地有業者認為，就是因為土地都拿去生產，願意租地給人的很少，所以當地連全聯、商圈都沒有。

│南彰市鎮房價高 購屋客回流田尾找平價

沒有生活機能，居住相對不方便，多數人預算足夠，會往北斗、員林買房，除非有地緣關係，否則會在田尾買房的人並不多，但近年隨著南彰市鎮房價高漲，又有不少人買回田尾，儘管4~5年前500~600萬元的新案行情已不復見，多數人還是能勉強接受700餘萬元的主力總價，如「台合敦美」、「尚品苑」、「澄韻」、「磐星臻邸」、「逸品院」等成屋案。

在南彰化，沒有「預售不去看，成屋挑剩下」這種事，新案在預售階段除非售價特別低，否則來客數普遍不多，鄉民們也不缺住，多會悠哉等到建案貼完外牆、落架後再前往參觀，成屋市場的傾向在田尾也特別明顯，許多建案索性等成屋再公開銷售。一旦建案成屋，除非定位有問題，通常3個月內即可完銷，業者認為，同樣是鄉村，田尾的房子比起田中好賣許多。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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