青埔回攻4字頭 百億量體蓄勢待發

圖/Xpark水族館、IKEA旗艦店陸續開幕，為青埔帶來不少話題與人潮。

今年房市頗熱，928檔期期間，桃園青埔特區整體買氣提升，推案量也增加，許多建案開價回攻4字頭，成交價也逐漸站穩3字頭。近期因房價上升、政府打房風聲等因素，平均周來人稍有減少，約在10-15組，即便如此，在年底前，還是有不少新案在醞釀中。

｜建設到位房價漲 北客來人數下降

青埔特區位於中壢區、大園區交界處，今年因為有水族館和IKEA、置地廣場等商業設施陸續到位，而且桃園會展中心、亞洲矽谷等計畫也都有所進展，吸引不少在地和區域的自住客和些許投資客，只是隨著平均成交價上漲至單坪28~38萬之間，削弱原本搭高鐵至雙北生活圈只要20分鐘的優勢，最近區內的北客約下降至3成左右。

｜青埔房價回攻4字頭 房市漲聲不斷

綜觀整個青埔，目前靠近捷運站的建案，開價都已逐漸來到4字頭，像A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶鑽」和「一品閣」，前兩案在Q3的時候進場，已在10月底完銷，而「一品閣」的開價則來到每坪約45~48萬。另外，靠近A18站的建案平均開價約有2~3萬的漲幅，如「威均峰澤」開價調至40~43萬/坪、「布拉格文學苑」開價42.8萬/坪，還有「昆旺品藏」開價落在41~45萬/坪。

｜新案主攻首購族 千萬入手2房

近期公開的新案有「櫻花緻」和「誠佳品學」，前者規劃2~4房產品，總價950~1300萬，主打新街溪景觀，以及單層4戶、戶戶雙面採光之純住大樓，來客以自住需求的桃園在地客佔多數，週來人約35-40組，北客則佔2成左右；「誠佳品學」則規劃2~3房格局，每坪開價32~34萬，總價落在1000~1450萬之間，主打雙陽台、格局方正，車程至A19站約4分鐘、高鐵約5分鐘。

｜市場穩定供給 Q4百億量體醞釀中

目前區內還有許多建案醞釀中，像「新森活」推出訂金到交屋自備39萬起，吸引首購和投資客、「京懋睿和」則主攻換屋市場，格局維持一貫的「減房哲學」，規劃52坪大2房、70坪以上大3房格局。另外，威均建設也分別在A19站、青埔國中附近推出換屋型產品「威均圓舞曲」和「威均君藏」；後續還有「宜誠-有境」、「丰城秀景」、「新大南青山」、「昆旺建設聖德路案」等案皆在醞釀中，整體總銷估計破百億。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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